3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €733.200
Pannierstr. 11, 12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau, erbaut um 1900, versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende, gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus verteilen sich insgesamt 21 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Viele Altbauelemente sind erhalten geblieben: Einige Wohnungen haben hohe Decken, Stuckelemente sowie Dielen- oder Parkettböden. Oft finden sich historische Doppelkastenfenster mit Messinggriffen in hohen Fensterausschnitten mit Rundbögen. In einigen Wohnungen befinden sich übergroß geschnittene Fenster als besonderes Highlight.

# Ausstattung
Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit:
Entdecken Sie Wohnung Nr. 21 im vierten Obergeschoss mit einer Fläche von 114,56 m². Diese Wohnung bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, das für höchsten Komfort sorgt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schöne Dinge. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der geplante Balkon, der im Rahmen der WEG-Maßnahmen angebracht wird und einen traumhaften Blick in die weitläufigen Höfe und die Gartenkolonie "Freie Stunde" bietet.

+ Exklusive Wohnung Nr. 21: Diese Wohnung im 4. Obergeschoss ist einzigartig und bietet viel Platz und Licht.

+ 3 Zimmer auf 114,56 m²: Der großzügige Grundriss erlaubt eine flexible Raumgestaltung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

+ Tageslichtbad für Komfort: Genießen Sie die Helligkeit und den Komfort eines modernen Tageslichtbades.

+ Balkon wird angebracht: Ein geplanter Balkon wird im Rahmen der WEG-Maßnahmen angebracht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

+ Sehr zentrale Lage mitten im Kiez: Mitten in Kreuzkölln gelegen, sind Sie in einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Berlins zu Hause.

+ Keller als Sondernutzungsrecht: Jeder Einheit wird ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

+ Besichtigung jederzeit möglich: Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

+ Verkauf im attraktiven IST-Zustand: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

+ Keine Käuferprovision: Der Kauf dieser Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei, es fallen keine zusätzlichen Kosten für Sie an.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 6.400,14 €

Verkaufsfläche: ca. 114,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht – das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.
Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet und der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man, dass man in einer Großstadt lebt.
Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstraße, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-21