2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060992

Über den Dächern von Köln in erstklassiger Lage von Klettenberg erwartet Sie eine wunderschöne, frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m².

Die Immobilie umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit der Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten. Das Platzangebot wird durch ein geschmackvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und hochwertigen Applikationen abgerundet. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen. Ein genehmigter Bauantrag hierfür liegt bereits vor. Gegen einen entsprechenden Aufpreis würden die Eigentümer diese Maßnahme für Sie durchführen.

Besonderer Komfort entsteht durch den gehobenen Zustand der Eigentumswohnung: Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die vom geschmackvollen Vinylboden, über vertäfelte Türen bis hin zu modernen Elektroinstallationen reichen. Alle Wände sind mit Malervlies versehen. Als Erstbezieher nach der Sanierung werden Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen und das besondere Raumklima genießen.

Der Dachboden, der nur von dieser Wohnung begehbar ist, sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen als große Stauräume zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer als Singles oder Paare, aber auch als wertsichere Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 4,5-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer gerade erst installierten, sparsamen Gasetagenheizung.

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# Ausstattung
+ Top-Lage: In einer zentralen Umgebung von Köln, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur individuellen Nutzung
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank fertiggestellter Kernsanierung
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung, Erstbezug
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag verspricht ein Kellerraum und Speicher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.112,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequeme Innenstadt-Lage nahe Amtsgericht, Uni-Klinik und Neumarkt
Bildung und Betreuung: Uni-Campus ca. 2 km entfernt
Nahversorgung: Ideal: Supermarkt, Apotheke u. Bankfiliale weniger als 5 Gehminuten entfernt
Anbindung: Bus- und Bahn-Station ca. 70 m entfernt - top Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8dfde1994c