2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 24 Wohneinheiten in Verbindung mit dem Nachbarhaus. Das ca. 36 m² große Wohn-/ Esszimmer bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne. Sämtliche Fenster wurden 2012/2013 gegen isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2012 modernisiert und mit Deckeneinbaustrahlern, Handtuchheizkörpern sowie einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die übrigen Räume sind gefliest. Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum mit Stromanschluss auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenkeller. Eine Einzelgarage im Garagenhof hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- zentrale Warmwasserversorgung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
# Sonstiges
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2018
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12536
