2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut. Die praktische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon geht Richtung Westen. Die große Fensterfront lässt viel Licht und Sonne in das Zimmer. Das Schlafzimmer mit zwei Fenster verspricht durch die nördliche Ausrichtung kühle Nächte im Sommer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Schaffen Sie hier mit Phantasie und Muskelkraft für sich oder auch Mieter ein freundliches Zuhause in zentrumsnaher Lage.

Das Kellerabteil und der Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftliches Schwimmbad.

# Ausstattung
Raumprogramm: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Küche, Bad

Bauweise: Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge: Teppich, Linoleum, Fliesen

Fenster: zweifach verglaste Kunststoff-Fenster 2006

Heizung/
Warmwasser: Gas-Zentralheizung BJ 2000

Hausverwaltung: Allgäuer Wohnungsverwaltung, Am Klosterwald 2, 87600 Kaufbeuren

Erhaltungsrücklage: Gesamt: 71.227,73 Euro (Wohnung: 934,22 €, TG: 444,33 €)

Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz

Sonstiges: Schwimmbad

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Gärtnerweg in Bad Wörishofen.
Die ansprechende Lage verspricht kurze Wege ins Zentrum oder auch in die Therme.

Fußläufig sind hier alle Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte, das Rathaus und der Bahnhof leicht zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 221,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 2027-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010329