Haus zum Verkauf €735.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Knielingen verfügt über drei schön geschnittene Wohneinheiten und befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Duschbad und einem WC. Über das große Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Die Terrasse und der Garten gehören ausschließlich zur Erdgeschosswohnung. Dieser Bereich ist bereits mit einem Sichtschutzzaun versehen. Die Terrasse befindet sich jedoch noch im Bauzustand.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Süd-Ost-Balkon.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche (mit Essbereich), ein geräumiges Bad und ein WC. Das Dachgeschoss wurde im Jahre ca. 2016 ausgebaut.

Zustand und Vermietbarkeit der Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell bewohnt, kann aber auch leer übergeben werden. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet (Staffelmietvertrag). Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 1.000,00 € p. M. zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist im Zuge des Dachausbaus ca. 2016 entstanden, aktuell bewohnt und in einem guten Zustand. Auch diese Wohnung kann leer übergeben werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage mit ausreichend Freifläche und Ausblick und ist über einen abgeschlossenen Toreingang erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten ergeben sich direkt an der Straße. Abgerundet wird das Mehrfamilienhaus durch einen großzügigen Kellerbereich mit drei Kellereinheiten für die Mietwohnungen, einen Waschkeller und weiteren Abstellmöglichkeiten. Auch ein kleiner Schuppen ist auf dem Grundstück vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250,44 m²
Nutzfläche: ca. 81,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreiparteienhaus besticht besonders durch seine ruhige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in Knielingen, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und in direkter Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Rheinbergstraße.
Neben der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen zudem die Bundesstraßen B10 und B36 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. In nur ca. 8 Autominuten erreichen Sie zudem die Innenstadt von Karlsruhe.
Bei dem Haus handelt es sich um ein ruhig gelegenes Hinterhaus mit genügend Freifläche und Aussicht. Von der Straße aus gelangen Sie über ein großes Hoftor direkt zum Hauseingang.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 616347