Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
**Hier finden Sie Ihre Rückzugs-Oase in sonnenverwöhnter Höhenlage mit viel Platz** Top **
Willkommen in Ihrem neuen werthaltigen Wohnhaus in Störnstein! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und punktet durch ein großzügiges Grundstück von 682 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Wanne, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten können. Dank des Fensters strömt Tageslicht herein und schafft eine angenehme Helligkeit, die das morgendliche Ritual verschönert.
Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, welches Ihren Besuchern Komfort bietet. Der Dachboden eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus und die Gasheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.
Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen und eine Wohnanlage, die eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Störnstein mit seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Neustadt-WN besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote.
Der Vollkeller wurde hochwertig ausgebaut und ist ebenfalls größtenteils beheizt. Hier befindet sich ein überdurchschnittlich großer Hobbyraum der auch ausreichend Platz für z.B. einen Billardtisch bietet. Zudem befindet sich noch ein Abstellraum und zu guter Letzt noch der Heizkeller
Zögern Sie nicht länger und machen Sie diese Rückzugs-Oase zu Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfangbereich
* Dusch-WC
* Diele
* Gäste-Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen
* Küche
Dachgeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Büro
* Schlafen
* Badezimmer
Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum mit ca. 30 qm
* Keller- und Abstellraum
* Heizraum mit Staufläche und Waschküche
# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen:
Wischböden im EG und DG ( Laminat und Flieenbelag)
Dusch-WC im EG
Tageslichtbadezimmer im DG mit Wanne
Wohnzimmer mit Kaminofen
Abgeteilte Küche
2 Terrassen
teilweise ausgebauter Keller
Do.-Garage
Gartenlaube
Übersichtlicher Gartenbereich
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
# Lagebeschreibung
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)
Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3262
