14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

Es handelt sich um eine Investition als Privatdarlehen für ein neu gebautes Objekt in Hückelhoven. Es ist ein größeres Anwesen mit 4 Wohnung (knapp 800qm Nutzfläche, davon 620qm Netto Wohnfläche und 1700qm großes Grundstück)
Das Anbau ist fertiggestellt und zwei Wohnungen sind bereits vermietet. In dem Hauptgebäude müssen nur noch Malerarbeiten und Elektro/Sanitär Fertigmontage durchgeführt werden. Putz und Fließen arbeiten sind fertiggestellt.
Das Bauvorhaben wurde vor der Pandemie geplant. Zeitgleich mit Baubeginn startete auch die Pandemie. Ursprünglich wurden die Herstellungskosten mit 867.000€ kalkuliert. In der Pandemie wurde mit Materialknappheit alles teurer und die neue Kalkulation liegt bei 1.235.000€
Die Grundstückskosten sind in den Herstellungskosten des Architekten nicht eingerechnet. Es ist ein Eckgrundstück in der gehobenen Wohngegend mit Autobahnanbindung nach Düsseldorf und Aachen. Bei den aktuellen Grundstückspreisen ist das Grundstück 350.000€ Wert. Zusammen mit dem Grundstück liegt die aktuelle Herstellung bei 1.585.000€. Marktwert der Immobilie wird nach Fertigstellung etwa bei 2.000.000€ sein.
Das Grundbuch ist nur mit einem Kredit von 918.000 belastet. Etwa 450.000 wurden aus eigenen Mitteln investiert. Ich bin 27 Jahre alt und der alleinige Besitzer.
Eine Nachfinanzierung durch die Bank ist leider erst in 5 Jahren wieder möglich. Daher biete ich eine faire Investitionsmöglichkeit an. Ich benötige noch 200.000€ von Privatanlegern, um die offenen Rechnungen auszugleichen bzw. Restarbeiten abzuschließen, damit die zwei Hauptwohnungen auch noch zu vermietet werden können. Die GALA-Arbeiten in der Außenanlage sollten auch abgeschlossen werden.
Investitionsbetrag, Laufzeit, Auszahlungen und Rendite kann individuell angepasst und verhandelt werden. Idealfall für mich und für den Investor wäre, wenn für 10 Jahre 200.000€ investiert wird und die Tilgung zum Schluss mit Einmalzahlung erfolgt. In diesem Fall können wir über 5% Rendite p.A. verhandeln. Also 200.000 investieren und nach 10 Jahren werden 300.000 ausbezahlt. Es wäre aber auch mit einer Laufzeit von 5 Jahren und ggf. mit monatlichen Auszahlungen der Rendite möglich.
Für den Investor fallen keine Gebühren für Makler, Notar und Eintragung in das Grundbuch an. Es wird auch keine Grunderwerbssteuer fällig.
Darlehensvertrag und die Eintragung im Grundbuch werden notariell verwaltet. Im Grundbuch wird für den Investor unabhängig von dem Darlehensbetrag 51% des erstrangigen Bankes als Sicherheit eingetragen.
Weitere Details, Pläne und Bilder werden bei Interesse zu Verfugung gestellt.