3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000
Wulfsdal 5a, 22587 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m² und erstreckt sich über das gesamte obere Geschoss. Der 3-seitig umlaufende sonnige Balkon mit ca. 23 m² ( mit 50% in der Nutzfläche angerechnet) bietet weite Blicke über die schön angelegten Gärten und lädt von früh bis spät zum verweilen ein.

Der Grundriss teilt sich auf in einen lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich, eine helle Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein weiteres Gäste-WC/HWS mit Waschmaschinenanschlus. Beide Bäder haben Tageslicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum ca. 7,16 m² und ein Tiefgaragenstellplatz.
Nutzfläche ca. 103 m².

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen und Zählern für jede Wohnung zur Verfügung. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage bestehend aus 2 separaten Gebäuden mit jeweils fünf Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das gepflegte Gebäude wurde 1998 auf einem ca. 1.800 m2 großen nach Süden gelegenen Grundstück erbaut.

Die Wohnanlage hat 2022 eine neue Heizungsanlage erhalten.

Verfügbar ab September.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 11/2016 komplett renoviert und modernisiert. Alle Böden sind mit Vinyl in Eichenholzoptik verlegt. Die Küche, Heizkörper, Türen und das Bad mit Fußbodenheizung sowie Gäste-WC wurden erneuert.

Die Küche mit Fußbodenerwärmung und das Wohnzimmer wurden zu einem offenen Wohnraum umgestaltet.

Auf dem Balkon sind auf der Südseite Walaba Terrassendielen verlegt. Ein Wasseranschluss ist außen vorhanden.

Durch die vielen bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich mit viel Tageslicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Der Wulfsdal ist eine ruhige Anwohnerstraße zwischen dem Sülldorfer Kirchenweg und der Hasenhöhe und gehört zu einer begehrten Wohnlage in Blankenese. Hier mischen sich
schöne Villen und Mehrfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken mit altem Baumbestand.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte etc. befinden sich am Blankeneser S-Bahnhof sowie in der Blankeneser Bahnhofstraße. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum ist ca. 6 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten
sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Elbe ist nur ca. 2,5 km entfernt. Auch der Bauers Park und der Hirschpark bieten viel Grün. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über den Blankeneser S-Bahnhof gegeben. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 03.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NfUR2RaHEQAO-1#bXEDL