Haus zum Verkauf €395.000
01558 Sachsen - Großenhain

# Objektbeschreibung
- Schönes saniertes (in 1996) Mehrfamilienhaus in typischer Reihenbebauung im Stadtkern von Großenhain
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft
- das Haus hat einen Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Ausstattung
- alle Wohnungen sind in den letzten Jahren neu renoviert wurden und sind in einem guten Zustand
- das Ladengeschäft ist dieses Jahr komplett neu renoviert worden

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 461,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage in der historischen Altstadt von Großenhain, unmittelbar am Marktplatz.

Großenhain ist nicht nur kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der reizvollen Großenhainer Pflege mit rund 15.700 Einwohnern, sondern auch strategisch gut gelegen. Die Stadt verfügt über die größte verfügbare Industriefläche im Freistaat Sachsen und ist über die Autobahn A4 und die Bahnlinie Cottbus-Dresden hervorragend angebunden. Die Nähe zur ältesten Deutschen Volksbibliothek und die Verfügbarkeit öffentlicher Stellplätze in fußläufiger Entfernung unterstreichen die attraktive Mikrolage des Objektes.
Großenhain zeichnet sich durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die unmittelbare Nähe zum Ballungsraum Dresden macht Großenhain besonders attraktiv für Bewohner und Investoren.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Für das erst im Februar 2024 komplett umgebaute Ladenlokal im EG wird bei Verkauf der Immobilie ein Mietvertrag mit 5-jähriger Laufzeit zu ortsüblichen Konditionen zugesichert.

Die Mieteinheiten im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoss sind komplett vermietet.

Eine Auswahl weiterer Angebote finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 24.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20905