Haus zum Verkauf €495.000
22145 Schleswig-Holstein - Stapelfeld

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 185,00 m² Wohn-, & Nutzfläche
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Terrasse in Südausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung

ZUM GRUNDSTÜCK:
-635,00 m² großes Grundstück mit gepflegter Gartenanlage
-Garten in Südausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - 1975 erbaut
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Garagen- und Außenstellplatz vorhanden
-Heizungsart: Fernwärme
-Parkett und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
-Fliesenboden in der Küche
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Spülmaschine und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit geräumiger Duschwanne und großem Fenster
-Spitzboden vorhanden (siehe "Wichtige Hinweise")
-Zweifach verglaste Holzfenster = Neu in 2018

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Sie träumen von einem ruhigen Lebensstil, möchten jedoch gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen? Dann könnte dieses geräumige Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Sie sein.

Es liegt in einer ruhigen Straße in Stapelfeld, einem Ort im Süden des Landkreises Stormarn, östlich von Hamburg. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Ärzte, Kitas, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bahnhaltestelle "Rahlstedt" für Regionalbahnen ist mit dem Bus in 11 Minuten oder mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar. Die Grundschule Stapelfeld ist zu Fuß erreichbar, und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Bus.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A1. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind etwa 30 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bereits anstehende Renovierungsarbeiten, wie das Streichen der Wände oder die Modernisierung des oben genannten Badezimmers, wurden selbstverständlich bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus durch den Ausbau des Spitzbodens zu vergrößern.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 173,6
Ausweis erstellt am: 16.01.2024
Ausweis gültig bis: 15.01.2034
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46#5S8Js