Haus zum Verkauf €649.000
13059 Berlin - Hohenschönhausen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Nachhaltigkeit verschmelzen.

Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 2012, verspricht ein Leben in idyllischer Ruhe. Gelegen in einer ruhigen Privatstraße in der Nähe des S-Bahnhofs Wartenberg, bietet dieses Einfamilienhaus 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit 4 geräumigen Zimmern für ein anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight, ist ihre umweltbewusste Energieversorgung. Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit einem Speicher kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe für die Heizung, garantieren ein energieeffizientes Wohnklima. Eine Enthärtungsanlage gewährleistet zudem optimale Wasserqualität.

Jeder Raum verfügt über eine steuerbare Fußbodenheizung, während die Wohnräume zusätzlich klimatisiert werden können. Das Bad im Erdgeschoss beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, während im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung steht. Modernste Technologie wie ein DSL-Anschluss mit 250 Mbit/s, dreifach verglaste Fenster und ein ausgebauter Dachboden runden das Angebot ab.

Der Außenbereich dieses sehr gepflegten Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein teilversenkter Pool mit Luft-Wärme-Poolheizung und einen Brunnen mit auto. Gartenbewässerungssystem bieten höchsten Komfort. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein, um den gestressten Alltag zu vergessen.
Ein Doppelcarport, ein Gerätehaus und eine Doppelstab-Zaunanlage mit elektr. Tor vervollständigen das Angebot.

In einer Miteigentümergemeinschaft fallen monatliche Kosten von 25,00€ an, die für die Instandhaltung der Außenanlagen und Winterdienst verwendet werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

+ Photovoltaik Anlage 10,25kWp
+ 9,8kWh Speicher
+ Heizung: Luft-Wärmepumpe
+ Wasseraufbereitung: Enthärtungsanlage
+ Tierhaarfreier Nichtraucherhaushalt
+ steuerbare Fußbodenheizung
+ Klimatisierung der Wohnräume
+ Im OG sind alle Räume mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ EG Bad: ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
+ OG Bad: Waschbecken, WC
+ Internet/Telefon: DSL 250 Mbit Anschluss
+ Fenster: 3-fach verglast
+ Dachboden als Lagerraum
+ Flüssiggasanschluss (Außer Betrieb)
+ Wallbox 11 kW am Carport
+ Pool: teilversenkt mit Luft-Wärme-Pumpe-Poolheizung
+ Brunnen für Gartenbewässerung
+ Automatisiertes Gartenbewässerungssystem
+ Doppelcarport aus KVH, Dacheindeckung verzinktes Stahlblech
+ Freistehendes Terrassendach aus Leimholz und Doppelstegplatten
+ Gerätehaus
+ Doppelstab-Zaunanlage mit elektrischem Tor
+ Energieeffizienzklasse A

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.900,00 €
Hausgeld: 25,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtbezirk Neu-Hohenschönhausen direkt am Landschaftspark Wartenberger Feldmark. Die Umgebung der Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Immobilie ist über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreichbar.

Im Umkreis gibt es Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Außerdem sind die S-Bahnstation Wartenberg (S75) und die Busverbindung (256) wenige Gehminuten entfernt. Wodurch eine sehr gute Verbindung in die Berliner City gewährleitet wird.
Über die nahegelgende B2 erreichen Sie außerdem auch bequem das Berliner Umland.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Energieverbrauch: 49,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 09565