Haus zum Verkauf €449.500
04316 Leipzig - Mölkau

# Objektbeschreibung
Diese charmante und alleinstehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, besticht durch sein großzügiges Grundstück von 750 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Leipzig Mölkau. Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt das attraktive, grüne Umfeld ins Auge. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, was dem Viertel einen individuellen und harmonischen Charakter verleiht. Hier können Sie die Ruhe und das Grün genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Leipzig schätzen.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und eine großzügige Fläche im Dachspitz. Die Wohnfläche von ca. 274 m² verteilt sich auf 7,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Obwohl das Haus unsaniert ist, eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der voll unterkellerte Bereich, der sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates, ebenfalls unsaniertes Waschhaus ergänzt die Nutzfläche von insgesamt ca. 364 m² und könnte beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum dienen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Projekt für Visionäre, die das Potenzial erkennen, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es mit neuem Leben zu füllen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren.

# Ausstattung
* voll unterkellert
* Keller über Haus und Außentreppe zugänglich
* Außenstellplatz und Garage
* separates und massives Waschhaus
* attraktives und begrüntes Grundstück
* ruhige Seitenstraße
* alter Kachelofen im Obergeschoss
* Dachgeschoss teilweise ausgebaut
* großzügige Nutzfläche im Dachspitz
* originale und historische Holztreppe
* Fußböden Flure und Wohnräume: Dielen, Textil, PVC
* Bäder sind gefliest
* kleine Speisekammern in den Küchen
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1996)
* Gastherme (Bj. ca. 1996), Pumpenheizung von Viessmann
* Schwerkraftheizkörper aus Gusseisen (teilweise durch Frost zerstört)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 364,46 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des familienfreundlichen Stadtteils Mölkau, einer der bevorzugten Wohngegenden Leipzigs, liegt diese charmante Immobilie. Das idyllische Umfeld, kombiniert mit der exzellenten Infrastruktur, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für junge Familien und alle, die das Stadtleben in einer ruhigen, grünen Oase genießen möchten.

Die Mikrolage der Immobilie ist ideal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Kitas, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Kulinarische Genüsse bieten die naheliegenden Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn und mehrere Buslinien ermöglicht schnelle und direkte Verbindungen in das Leipziger Stadtzentrum sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Paunsdorf Center und zur Sachsen-Therme, die als Wellnessoase weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Ob Shopping oder Entspannung im Saunadorf, die vielfältigen Möglichkeiten bereichern das Alltagsleben erheblich.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet Mölkau zudem großzügige Grünflächen und Wiesen, die zu sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen einladen. Der Gutshof Mölkau, mit seinem kleinen Spielplatz und dem Haustierpark, ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Nicht zu vergessen, der Gutspark lädt zum Verweilen bei einem Imbiss ein und bietet die Möglichkeit, historische Landwirtschaftsgeräte zu bestaunen.

Ergänzt wird das ländliche Flair durch den nahgelegenen Demeter-Hof in Baalsdorf, der frische Bio-Produkte direkt vom Erzeuger anbietet, und die Milchtankstelle in Kleinpösna, die frische Milch rund um die Uhr zur Verfügung stellt.

Diese Immobilie kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit ländlichem Charme und bietet eine lebenswerte Umgebung für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich, bis auf die Dacheindeckung und Fenster (Baujahr 1996), in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Komplettsanierung ist nahezu notwendig.
Die bemassten Grundrisse der Nebengebäude sind dem Exposé beigefügt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2746