4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnungen wurden im Jahre 2013 als generationenübergreifendes Bauprojekt durch eine Bauherrengemeinschaft errichtet. Ziel der Bauherrengemeinschaft war ein nachhaltiges Bauen in der Nähe zur Stadtmitte und das Verwirklichen eines Zusammenlebens von Menschen verschiedenen Alters. Das Grundstück liegt sehr ruhig im südlichen Teil des Ramie-Areals. Dieses weist eine abwechslungsreiche und historische Geschichte auf, die in die Bücher der Stadt Emmendingen einging. Nur 10-15 Gehminuten sind es zum Bahnhof und in die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Gaststätten. Der Mühlbach fließt an der Haustüre vorbei, parallel dazu verläuft ein Fuß- und Radweg, der in die Stadtmitte und in entgegengesetzter Richtung in die reizvolle Umgebung der Stadt führt.

Verkauft werden zwei voll ausgestattete, abgeschlossene und miteinander verbundene 2-Zimmer-Wohnungen, die zusammen als 4-Zimmer-Wohnung, aber auch getrennt genutzt werden können. Grundbuchrechtlich gehören die Wohnungen zusammen. Über eine Änderung der Teilungserklärung könnten hier problemlos zwei Eigentumswohnungen geschaffen werden. Eine Grundsatzvereinbarung der Eigentümergemeinschaft wurde hier bereits getroffen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 30 Wohnungen. Die zwei Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise erstellen Mehrfamilienwohnhaues mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Häuser sind über Laubengänge miteinander verbunden. Somit ersetzen die Wohnungstüren eine Hauseingangstüre. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Häuser wurden als KfW 55 Standarthaus gebaut und mit Photovoltaik- und Solaranlagen auf dem Dach ausgestattet, worüber die Eigentümer günstig Strom und Warmwasser erwerben können. Zu den beiden Wohnungen gehören zwei Kellerabteile und ein Carport. Die Wohnanlage hat ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Übernachtungsmöglichkeiten, sowie einen Flipperraum. Hier kann man sich treffen und gemeinsam Feste feiern. Im vorhandenen Fahrradabstellplatz finden Sie einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken abstellen zu können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügige Fensterfronten
- Zwei Tageslichtbadezimmer
- Bodenebene Dusche
- Fußbodenheizung
- Zentrumsnah
- Deckenspots
- Carport
- Badewanne
- Nichtraucher
- Aufzug
- Elektrische Rollläden
- Zwei Kellerabteile
- Zwei Balkone
- Genügend Staufläche
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse

Den neuen Eigentümer erwarten hier zwei neuwertige Wohnungen mit einer interessanten Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die erste und kleinere der 2-Zimmer-Wohnungen umfasst ca. 44,70 m². Von der Wohnungstüre gelangen Sie in den großen und hellen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche. Die Küche wurde von einem Küchenbauer maßgeschneidert eingebaut. Diese und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das Schlafzimmer und den schönen Westbalkon, an dem Sie hervorragend die Abendsonne genießen können. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung ist mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung verbunden. Über eine Türe im Flur oder über den Laubengang gelangen Sie in die zweite und größere Wohnung.

Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79,46 m², verteilt über zwei Zimmer. Von der Wohnungstüre aus gelangen Sie in einen kleinen und feinen Eingangsbereich, auf der einen Seite befindet sich das Schlafzimmer und auf der anderen Seite das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einem Duschbad, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Anschließend kommen Sie in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die moderne Einbauküche wurde von einem bekannten Küchenstudio aus Emmendingen geplant und eingebaut und ist mit allen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen und praktischen Balkon mit Südausrichtung. Hier über den Dächern von Emmendingen können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

In beiden Wohnungen wurde ein hochwertiger Parkettboden verbaut. Die Bäder sind hell und modern gefliest. Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen von 2,60 m, sowie die schicken Deckenspots. Beide Wohnungen sind mit dreifachverglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. An kalten Tagen spendet die vorhandene Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.

Lassen Sie sich selbst von den zwei stilvollen Wohnungen überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen. Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern Europas sehr gut vernetzt.
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# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Haus und Grund Immobilien GmbH in Freiburg verwaltet. Die Pflege der Außenanlage erfolgt durch Eigenleistung der Eigentümer z. B. durch diverse Gartentage im Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Dies ist sehr niedrig aufgrund des Engagements der Eigentümer in der Pflege der Immobilie. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 2.440,16 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 65.152,08 Euro. Die Eigentumswohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Der Eigentumswechsel erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferin. Fernseh- und Telefonverbindung erhalten Sie über einen SAT-Anlage auf dem Dach. Die Grundsteuer beträgt 384,40€ im Jahr und wird vierteljährlich erhoben.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang, Sie brauchen sich um nichts zu kümmern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 31,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0997