2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
80686 München - Laim

# Objektbeschreibung
ZUKÜNFTIGE SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Nimm Dein Glück selbst in die Hand mit dieser charmanten Eigentumswohnung im attraktiven Stadtteil Laim.

Im 2. Stock einer überschaubaren Wohnanlage präsentiert sich diese Wohnung als ein gemütliches Zuhause. Mit insgesamt 67 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem großzügigen überdachten Balkon bietet sie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Diele und der Flur ermöglichen eine gute Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik muss vollständig erneuert werden, es befinden sich noch alte Drehsicherungen in der Wohnung und es ist kein FI-Schalter vorhanden. Zudem sollten die Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Küche eingebaut werden. Die Böden sollten ebenfalls ausgetauscht werden.

Ein Blick auf die Wohnungsnachfrage und die steigenden Mieten in München unterstreichen das Potenzial dieses Investments.

# Ausstattung
Die Highlights der Wohnung im Überblick:

- gelungene Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit praktischer Garderobe
- Kachelofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss (in den letzten Jahren modernisiert)
- separate Küche (Einbauküche enthalten)
- separates Gäste-WC
- großzügiger überdachter Südbalkon mit tollem Ausblick auf die Grünanlage
- Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- optimale Lage im 2. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- eigenes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Der Gesamtpreis von 424.000,00 € setzt sich zusammen aus 399.000,00 € für die Wohnung sowie 25.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.955,22 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Laim. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Der Westpark ist einer der größten Parks in München und bietet eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es in Laim verschiedene Möglichkeiten zur Betätigung. Das Westbad ist ein modernes Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken sowie Saunabereich. Laim zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 halten am Bahnhof Laim, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Laim über eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A96 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg im Westen und zum Flughafen München im Osten. Die Autobahn A95 ist ebenfalls gut erreichbar und führt in südlicher Richtung nach Garmisch-Partenkirchen.

Die Highlights der Lage im Überblick:

- ruhige Lage
- Einkaufsmöglichkeit (Penny) nur 300 m entfernt
- U-Bahn Station Friedenheimer Straße nur 650 m entfernt (U-Bahnlinie 5 Richtung Neuperlach Süd und Laimer Platz)
- Marienplatz in unter 20 min, Hauptbahnhof in ca. 12 min erreichbar
- Westpark ca. 1,1 km und Hirschgarten ca. 2,9 km entfernt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CJ-10889-BEL-v1