Haus zum Verkauf €254.900
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Auma, weitab der stark befahrenen Bundesstraße. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und nach 1990 komplett in allen Gewerken saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.220 m². Der schöne, großzügige Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht gestaltet und mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Hecke bepflanzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Erst in den letzten Jahren wurden in den vermieteten Wohnungen neue Fußbodenbeläge eingebaut und regelmäßige Wartungs-, Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt.
In Erd- und 1. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoß eine 3- sowie eine 2-Raum-Wohnung ausgebildet.
Die Wohnräume sind sowohl mit Laminat- und Korkböden sowie die Bäder mit Fliesenbelägen ausgestattet.
Jeder Mietpartei stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizungsanlage von Buderus mit Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Heizung ist erst vor kurzem wieder gewartet und mehrere Bauteile, wie z. B. der Brenner, ausgetauscht bzw. ersetzt worden.
Die Hausanschlüsse für Elektro (Erdkabel), Telefon, Wasser und Abwasser wurden in den 1990 Jahren erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz.
Die Wohnungen in den ersten beiden Etagen verfügen über hochwertige, moderne zweifachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit Sparlüftung. Im 2. Obergeschoss sind ebensolche Fenster, aber in Holzausführung, installiert worden. Desweiteren wurden auch alle Wohnungs- und Zimmertüren sowie die Haustür erneuert.
Der Dachspitz ist vom Treppenhaus über eine Auszugtreppe erreichbar. Er ist allerdings nur als Abstellfläche nutzbar.
Im Außenbereich ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum für einen PKW errichtet worden. Die Zugangswege sind gepflastert und der Hinterausgang überdacht.
Vor dem Gebäude wurde eine Grünfläche angelegt und eine Hecke angepflanzt.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit bei Vollvermietung ca. 23.200,00 Euro. Hierbei wurde die vom Eigentümer genutzte Wohneinheit im DG bereits mit berücksichtigt.
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im 1. OG wurde gerade leer gezogen und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder wieder vermietet werden.
Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen Triptis und Zeulenroda. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Im Umfeld bieten vielfältige Freizeitangebote rege Betätigung.
Auma ist eine Stadt im Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung Nürnberg oder Berlin zu starten.
In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet.
................................................................
Energieverbrauchsausweis: Verbrauchserfassung für Heizung + WW
Energieverbrauchskennwert: 101,34 kWh (m².a)
Ausstellungsdatum: 22.10.2018, gültig bis 21.10.2028
Energieträger: Erdgas H, Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem
Verhandlungspreis von 278.900,00 Euro zzgl. Provision
(7,14% inkl. MwSt.) an.
..............................................................................
Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne!
.............................................................................
Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
.............................................................
Wichtige Verbraucherinformationen:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
..............................................................
Immobiliengesuche:
Für unsere vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kunden suchen wir ständig:
• Wohn-und Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage
• Eigentumswohnungen
• Mietwohnungen
• Baugrundstücke aller Art
• Freizeit- und Gartengrundstücke
• landwirtschaftliche Flächen und Wald
