Haus zum Verkauf €188.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde sie als Einfamilienhaus genutzt. Es können bei Bedarf auch zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- eine geräumige Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke
- 4 flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Wohnzimmer anbieten
- ein schönes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC und Eckdusche
- Zugang zum Teilkeller, in dem sich u.a. die Heizungsanlage und Hausanschlüsse befinden
- ein Abstellraum mit Gartenzugang und ein Lager- oder Werkstattbereich
- sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss, welches über eine offene Holztreppe und bei Bedarf über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist, wird das Raumangebot ergänzt durch:
- einen hellen, über 30 m² großen und gemütlichen Wohnbereich
- ein Zimmer, welches auch Küchenanschlüsse bereithält
- ein Tageslichtbad mit Wanne
- einen kleinen Abstellraum
- sowie insgesamt 4 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1998 renoviert und modernisiert. Die zweifach verglasten Fenster (teilw. Holz-, teilw. Kunststofffenster) haben unterschiedliche Baujahre: 2006, 2002, 1990, 1984, 1983. Zum Haus gehört ein rund 830 m² großes Grundstück mit Gartenfläche, Südterrasse, zwei separaten Auffahrten und Carports sowie einem Gewächshaus.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1-2 sep. Wohnungen mgl.
- 1 Einbauküche inkl. E-Geräten
- Teilkeller
- Wolf-Gasheizung Bj. 1995
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss
- Südterrasse
- pflegeleichter Garten
- 2 Caports
- Gewächshaus.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
# Lagebeschreibung
Loxstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Im Ort befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 351,47 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.166,04 EUR pro Jahr. Zurzeit gibt es keine getrennten Versorgungseinrichtungen. Bitte beachten Sie die Fotos zu den Fassadenschäden an der hinteren Giebelwand.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, weitere Fotoaufnahmen, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1927
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7755-2902
