Haus zum Verkauf €1.190.000
Einzigartige Unternehmervilla am Waldrand (Ortsrandlage) mit über 7.700 m2 Grundstücksfläche
Die 1957 erbaute Unternehmervilla mit Tiefgarage hat eine Gesamtwohnfläche von 400 m2, derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, von denen allerdings 2 Wohneinheiten ohne größeren Aufwand zusammengeführt werden können, und somit eine Einheit mit über 200 m2 entstehen könnte. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage, in Babenhausen. Das an den Wald angrenzende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 7.707m2, durch diese wohl einzigartige Grundstücksgröße sind der freien Entfaltung keine Grenzen gesetzt, das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, wodurch der Garten, ein Schwimmteich oder Tierhaltung auf dem Grundstück optimal mit frischem Wasser versorget werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Unterstände zur Tierhaltung, diese sind frostfrei auf Betonfundamente gegründet.
Das Haupthaus, ist mit einer geräumigen Tiefgarage, Saunakeller und Wirtschaftsräumen voll unterkellert. 2005 wurde diese Wohneinheit komplett saniert und unter anderem mit einer Fußbodenheizung, sowie einem Kamin, mit Warmwasserführung, ausgestattet. Diese Wohneinheit umfasst 160 m2.
1988 folgte der Anbau des Kindertraktes, hierbei wurde das Dach des Anwesens komplette saniert. Der Anbau, derzeit als eigene Wohneinheit genutzt, umfasst 145 m2.
2007 wurde das Dachgeschoss als separate Wohneinheit ausgebaut und durch eine großzügige Außentreppe, mit Terrasse, erschlossen. Die Dachgeschosswohnung vermittelt durch ihre offene Wohn- Ess- Küche eine Großzügigkeit, die ihres gleichen sucht. Sie ist ebenfalls mit einem Kamin und mit Fußbodenheizung, sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat eine Größe von 100 m2.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, diese wird durch einen Flüssiggastank auf dem Grundstück versorgt, die Abrechnung erfolgt durch separaten Wärmezähler je Wohneinheit. Ein Energieausweis für das Anwesen wird aktuell erstellt.
Zimmeranzahl und Größe:
Hauptwohneinheit 160 m2 (nur EG):
Flur mit Zugang zur Tiefgarage, WC mit Dusche, Küche mit moderner Einbauküche und Gasherd, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, von hier erfolgt der Zugang zur Terrasse mit Pergola und Outdoorküche. Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Tageslicht, und einem separatem Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Kindertrakt 145 m2 (EG und OG):
EG: Heller Eingangsbereich/Flur mit Treppe ins Obergeschoss, Badezimmer mit Tageslicht, Küche mit Zugang auf die Terrasse und zwei weitere Zimmer.
OG: Heller Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Tageslicht und zwei weitere Zimmer.
Dachgeschosswohnung 100 m2:
Dachterrasse vor dem Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- Ess- Küche mit Kamin, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und einem Gästezimmer.
Lage:
Sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bietet die Immobilie eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen, des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel:
Einkaufszentrum 0,5 km
Bushaltestelle 0,5 km
Bahnhof 1,2 km
Freibad 1,5 km
Fussball- und Tennisverein 2,0 km
Verkehrsanbindung:
Aschaffenburg 15 min Fahrzeit mit PKW
Hanau 20 min Fahrzeit mit PKW
Frankfurt am Main 30 min Fahrzeit mit PKW
