4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
72458 Baden-Württemberg - Albstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines charmanten 3-Familienhauses, das 1979 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Neben der großzügigen Wohnfläche profitieren Sie von zusätzlichen Abstell- und Kellerräumen sowie einem Gartenhaus und einer Garage. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit liebevoll angelegtem Gartenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Objekts.

- Wohn- und Essbereich: offen gestaltet, ausgestattet mit einem Holzofen und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer: geräumig und hell
- Kinderzimmer: ideal für Kinder oder als Gästezimmer
- Küche: ausgestattet mit Einbaumöbeln und Speisekammer
- Badezimmer: großzügig mit Dusche, erneuert im Jahr 2010
- Toilette: separate Toilette
- Abstellraum: derzeit als Büro genutzt
- Kellerraum: zusätzlicher Stauraum im Keller

# Ausstattung
- Gebäude: 3-Familienhaus, Baujahr 1979
- Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006), zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
- Fenster: Holz-Isolierglasfenster
- Badezimmer: erneuert 2010, großes Badezimmer mit Dusche
- Zusätzliche Räume: Gartenhaus, Garage, Kellerraum, Abstellraum (derzeit als Büro genutzt)
- Außenbereich: sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone in der Nähe der Schalksburgschule. Die sonnige Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie den schönen Ausblick und die Ruhe, die diese Lage bietet. Der Gartenbereich und die Terrasse wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und bieten eine Oase der Entspannung.

# Sonstiges
Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 3-Familienhauses bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Gartenbereich eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die umfangreichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 2029-06-16
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310101-059345