Haus zum Verkauf €375.000
28759 Vegesack - Grohn

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1960 und 2020 erweitert und modernisiert. Die 3 Wohnungen teilen sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 248 m² nebst Vollkeller und Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 90 m².

Die Wohnungen sind allesamt vermietet und machen einen gepflegten Eindruck. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Die Badezimmer wurden in den Wohnungen mit Duschen und/oder Badewannen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse, weiterhin ist dieser die Gartennutzung zugeordnet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine, vom Wohnzimmer aus begehbare, Loggia.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast, größtenteils mit Kunststoffrahmen versehen und wurden in den Jahren 2010–2020 erneuert. Alle Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 18.660 €. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden von den Mietern direkt mit dem Versorgern abgerechnet.

# Ausstattung
Die Wohnungen werden über separate Gasetagenheizungen mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 1992, 2002 und 2010 eingebaut. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Energiebedarf von 178,4 kWh/(m²*a) (F) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Bremen-Nord, im Stadtteil Grohn, bieten wir Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus zum Kauf an. Die Wohnlage kann kaum zentraler sein. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Schulen in direkter und fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestellen befinden sich nahezu vor der Tür. Der Vegesacker Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Weserufer bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 178.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2014
Gültig bis: 2024-09-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324057