Haus zum Verkauf €359.000
21729 Niedersachsen - Freiburg (Elbe)

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Freiburg!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Doppelgarage aus dem Jahr 2000 bietet ein großzügiges Platzangebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Das 651 m² große Grundstück besticht durch seine pflegeleichte Gestaltung mit Einfriedung, Rasenfläche, Beeten und einer großzügigen Hoffläche, umgeben von wunderschönen Bäumen und Büschen.

Die Wohnfläche von insgesamt 180,94 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch ein großes Schiebetürelement Zugang zur Terrasse bietet, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine gemütliche Küche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten und Einbauleuchten, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Fußbodenheizung (Rückbau zu einem Zimmer möglich) und einen Flur.

Die Ausstattung des Hauses ist stilvoll und hochwertig: ein herrlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit, sichtbare Holzbalken mit Einbauleuchten verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Der einladende Terrassenbereich mit gemauertem Kaminofen und einer Sonnenmarkise lädt zum Entspannen ein.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 inkl. Warmwasserbereitung und Solarthermie sorgt für behagliche Wärme. Eine Fußbodenerwärmung bietet teilweise zusätzlichen Komfort.

Seit 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung/Renovierung der Immobilie. Die Arbeiten hat die Verkäuferin von ortsansässigen Fachfirmen ausführen lassen.

Eine beheizbare Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Abstellräume und einen Warmwasseranschluss. Der großzügige Bodenraum mit Giebelfenster bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohnraum, Atelier, Sport- oder Hobbyraum. Je nach Nutzung wird evtl. eine entsprechende Genehmigung erforderlich sein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erhalten Sie unser kostenloses Exposé - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen!

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsbereich mit großer Hauseingangstür in Kunststoff, Farbe grün/weiß, im stilvollen Landhausstil
- Kunststoffrahmenfenster, ebenfalls in grün/weiß, mit Isolierverglasung und Sprossenteilung, Terrassentürelement im Arbeitszimmer
- überwiegend Außenrollläden und Plissees
- Holzinnentüren
- Decken im Erd- und Dachgeschoss teilweise mit Holz verkleidet und Einbauleuchten
- Wände in der Küche teilweise mit Echtholz-Paneelen verkleidet
- Fußböden mit Fliesen und Designboden im „Schlossdielen-Stil“ mit Dämmung
- offene Holztreppe in das Dachgeschoss
- verputzte Wände mit weißem Anstrich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12257