1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.990
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen 1-Zimmer Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1900 befindet. Die umfassende Sanierung fand ca. 1999 statt.

Beim Betreten der ca. 27,20 m² großen Wohnung erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Schlafbereich, der durch eine praktische Kochecke ergänzt wird. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und gleichzeitig den Wohnraum optimal nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Fliesenausstattung. Der Wohn/-und Schlafbereich ist mit Teppichboden versehen.

Die Wohnung bietet zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller. Auch ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugehörig.

Die Immobilie ist derzeit für 190,94 € kalt pro Monat vermietet, was einer Jahresmiete von 2.291,28 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2023 statt. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet. Hier sind tendenziell weitere ca. 30 € monatliche Mieteinnahme erzielbar.

Der Kaufpreis beträgt 56.990 € (49.990 € Wohnung + 7.000 € für den Außenstellplatz).

# Ausstattung
- 1-Zimmer Wohnung
- Baujahr ca. 1900
- Sanierungsjahr: 1999
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 27,20 m²
- Wohn/-und Schlafbereich mit Kochecke
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Wohnbereich mit Teppich
- Bad ist gefliest
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Außenstellplatz
- vermietet für 190,94 € kalt (ohne Stellplatz), dass entspricht 2.291,28 € p.a.
- Vermietung Stellplatz für 30 € mtl. ggf. realisierbar
- letzte Mieterhöhung ca. 12/2023
- Der Kaufpreis beträgt 56.990 € (49.990 € Wohnung + 7.000 € für den Außenstellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Dresden - Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 92,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.12.2027
Gültig bis: 03.12.2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2488