Haus zum Verkauf €2.800.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ensemble umfasst 6 individuelle Wohn- und Gewerbeeinheiten & 6 Parkmöglichkeiten, die als Gesamtpaket angeboten werden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind im rechten und linken Seitenflügel des Gebäudekomplexes angesiedelt.

Im Jahr 2023 wurde eine umfassende Kernsanierung aller Einheiten durchgeführt. Diese erstreckte sich von der Erneuerung des Dachs bis hin zur Neugestaltung aller Räumlichkeiten von Boden bis Decke. Die Modernisierung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und entspricht den höchsten Standards der Bau- und Ausstattungsqualität.

Die Bauphase steht kurz vor dem Abschluss und wird in den nächsten Wochen abgeschlossen sein. Diese Projekt bietet potenziell die Option zur Aufstockung, jedoch wurde diese Möglichkeit noch nicht offiziell überprüft und unterliegt daher keiner Gewähr.

Aktuell stehen noch 50% der Einheiten leer, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein flexibles Vermietungskonzept ermöglicht. Die Leere Einheiten können bei Bedarf ebenfalls vermietet werden. Die potenzielle Rendite bei einer vollständigen Vermietung (ca. 135K€ p.a) liegt bei etwa 5%, was eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt

Diese einzigartige Immobilie kombiniert historisches Ambiente mit modernem Komfort. Die flexiblen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Praxis, Büro oder Ferienwohnung, was diese Investition besonders anpassungsfähig macht. Ob für exklusives Wohnen oder renditestarke Investitionen – dieses Ensemble erfüllt vielfältige Ansprüche.

# Ausstattung
Im Jahr 2023 wurde die ehemalige Werkstätte samt Wohnungen umfassend modernisiert. Dach und Außenwände wurden erneuert, eine hochwertige Dämmung sorgt für optimale energetische Effizienz. Neue Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung verbessern nicht nur die Isolierung, sondern steigern auch die gesamte Energieeffizienz.

Die Innenräume der Einheiten erhielten eine Rundumerneuerung, inklusive modernisierter Elektroinstallation, neuer Sanitäranlagen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge. Die Gaszentralheizung wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Aktuell gliedern sich die Einheiten in 2 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Der linke Flügel beherbergt ein ca. 120 m² großes Büro inkl. zwei überdachten Terrassen, während sich im rechten Flügel 5 Einheiten verteilen. Im Erdgeschoss stehen 3 Einheiten zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Ferienwohnungen, Büros oder Praxen, jeweils im großzügigen Bereich von 40 bis 75 m². Die beiden Wohnungen in der oberen Etage bieten jeweils etwa 55 und 50 m².

Zu den Einheiten gehört auch eine Parkfläche, auf der insgesamt 6 Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Erweiterung der Parkmöglichkeiten trägt dazu bei, den Komfort zu erhöhen.
Diese umfassende Modernisierung gewährleistet nicht nur ästhetische Anziehungskraft, sondern entspricht auch modernsten Standards in puncto Energieeffizienz und Wohnqualität.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.666,67 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Berlin-Wilmersdorf, im historischen Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf, buchstäblich um die Ecke von der bezaubernden Auenkirche und dem historischen Schoeler-Schlösschen. Die Lage bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben.

Umgeben von gepflegter Architektur und begrünten Straßen, ist die Lage ideal für Ruhe suchende Bewohner. Der Volkspark Wilmersdorf, nur wenige Minuten fußläufig entfernt, bietet zusätzlich einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße in unmittelbarer Nähe. Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.

In dieser begehrten Lage verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum. Das Objekt in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Zudem bietet die Umgebung Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lokale Veranstaltungen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken.

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.01.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411970