Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Ortsteil Bomlitz, nahe Walsrode. Auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück von 720 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 141 m²: Verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort.
• Bauweise: Die Immobilie wurde in Leichtbauweise (OKAL Haus) errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
• Großer, beheizter Wintergarten: Der nachträglich angebaute Wintergarten mit Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein.
• Garten mit Teich und Terrasse: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Terrasse ist ein Highlight und bietet Erholung im eigenen Grün
• Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Die Heizungsanlage wurde 2003 eingebaut. Der Schornstein und teilweise die Fenster wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.
• Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer und ein Duschbad bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
• Garage: Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie hier Ihr perfektes Zuhause gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
# Lagebeschreibung
Bomlitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Walsrode im Herzen der Lüneburger Heide, Niedersachsen. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, weitläufige Wälder und Felder sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bomlitz bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Naturnahe Umgebung: Bomlitz liegt eingebettet in die wunderschöne Natur der Lüneburger Heide, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten bietet. Der nahegelegene Grundlose See und das Waldgebiet bieten Erholung und Naturgenuss pur.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Bomlitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A27 und A7 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Hannover, Bremen und Hamburg.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Bomlitz mit Walsrode und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Walsrode bietet zusätzliche Zugverbindungen in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortsteil Bomlitz sowie in der nahegelegenen Stadt Walsrode finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.
Bildung und Betreuung: Bomlitz verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freizeitparkcenter Walsrode, der Weltvogelpark Walsrode und diverse Sportvereine und Freizeitclubs.
# Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Finanzierungsexperte Herr Martin Krause - Postbank Finanzberatungs GmbH- steht Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposé Anforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41020106-053419
