Haus zum Verkauf €229.000
25774 Schleswig-Holstein - Hemme

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihre Nähe zur Nordsee, der Eider und der Halbinsel Eiderstedt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, dass ca. 1967 auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in Hemme errichtet wurde. Das Grundstück bietet einen herrlichen Blick über die Felder.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer und hat eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren gibt es einen Flur mit Holztreppe zum Dachgesschoss, ein Duschbad mit separatem Gäste-WC und eine schöne Küche mit einem tollen Blick in die Weite.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über drei Zimmer, einem kleinen Flur und ein Wannenbad mit Tageslicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garage mit Stauraum und ein ehemaliger Stall.
Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren mit 180er' Wolle gedämmt.
Der gepflegte Garten lädt zum Sonnenbad und verweilen ein.
Das Wohnhaus steht ab sofort zur Verfügung. Die Immobilie wäre sicherlich auch als idealer Zweitwohnsitz geeignet.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Garage
- 813 m² Grundstücksgröße
- ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche*
- Ölheizung mit 3.000 L-Tank
- Kunststofffenster mit Außenrolladen
- 1x Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- 1x Wannenbad DG + zusätzliche Dusche im EG
- 1x Gäste WC
- Einbauküche
- Teilkeller
- Klärgrube
- Randlage
- Sackgasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in herrlicher Dorfrandlage in Hemme im Kreis Dithmarschen. Alles für den Alltag finden man im ca. 8 Autominuten entfernten Tönning. Tönning hat ca. 5.000 Einwohner, liegt an der Eider, hat gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Touristik, einen alten Hafen, historische Altstadt, gute Bademöglichkeiten an der Eider, ein beheiztes Meerwasser-Schwimmbad, das Multimar Wattforum, einen Schlosspark und vieles mehr. Zum Nordseeheilbad St. Peter-Ording sind es ca. 25 Autominuten, zur Kreisstadt Husum ca. 20. Autominuten.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg wird über die B 5 und Autobahn A 23 sichergestellt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 320 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-472-JS-24