3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €353.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
- 4% IST-Rendite
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Denkmalschutz
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Kapitalanleger aufgepasst:

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wurde nach der umfassenden Renovierung, zum 1. Juni 2024, frisch vermietet und erwirtschaftet eine anfängliche Kaltmiete von 14.119,32 p.a. Dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 435,00 EUR wovon 299,05 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 135,95 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

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Willkommen in Ihrer neuen Wertanlage, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft. Diese praktische Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1915, der im Jahr 2000 auf höchstem Niveau saniert wurde. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage im beliebten Viertel Gohlis-Süd, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren charmanten Charakter.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner drei großen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre für Ihre Mieter schafft. Hier findet sich genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet nicht nur genug Platz zum Kochen, sondern auch Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein perfekter Ort, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit hochwertigen, modernen Fliesen und Armaturen versehen, um einen Ort der Entspannung und Erholung zu schaffen. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen, was sie zu einer flexiblen Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien macht. Der praktische Grundriss bietet Ihnen auch in Zukunft eine reibungslose Mietersuche.

Die gesamte Wohnung ist mit wertigen Materialien ausgestattet, darunter Designlaminat in Echtholzoptik und stilvolle Fliesen im Badezimmer, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit und Komfort garantieren.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung und werden, sobald es des Fernwärmenetz der Stadt Leipzig zulässt, auf einen Fernwärmeanschluss umgestellt.

# Ausstattung
- 4% IST-Rendite
- Einbauküche
- Balkon
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Designbelag in den Wohnräumen
- moderne Fliesen im Badezimmer
- Abstellraum
- Keller
- sehr begehrte Lage
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.008,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2446