3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
In einem ruhig liegenden Wohngebiet von Pflugfelden befindet sich diese gepflegte Mietwohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 69,10 qm, die über einen sonnigen Südbalkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz verfügt.
Sie betreten die Liegenschaft über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen genug Stauraum für eine Garderobe bietet. Neben einem Schlafzimmer, welches zu den grünen Gartenlagen der Nachbarschaft ausgerichtet ist, verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses bietet dem Nachwuchs genügend Platz zur freien Entfaltung oder dient Ihnen als Rückzugsort für Ihren Arbeitsplatz. Das vollverflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Lüftungsanlage ist an das Licht gekoppelt, sodass Sie das Bad sehr gut belüften können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. In der Küche können Sie Ihre Lieblingsspeisen zubereiten und Ihre Familie auf eine kulinarische Traumreise schicken. Das Herzstück dieser Mietwohnung stellt der lichtdurchflutete Wohnbereich dar, welcher direkt an den Balkon angebunden ist. Neben einem Esstisch findet auch ein Sofabereich für Ihr Heimkino seinen Platz. Besonders an warmen Tagen verwandelt sich der einladende Balkon blitzschnell zum zweiten Wohnzimmer. Durch die Markise haben Sie auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen.
Im Wohnzimmer wurde ein heller holzfarbender Laminatboden verlegt und die Fenster sind doppelt verglast. Die Immobilie wird zentral mit Gas beheizt. Im Keller finden Sie außerdem neben einem abschließbaren Kellerraum, eine Waschküche vor, sodass Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen müssen. Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Auto einen witterungsgeschützten Unterschlupf.
In der Immobilie wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. So wurde 2020 die Gaszentralheizung erneuert.
Gemeinsam können wir diese Liegenschaft besichtigen und Sie werden sich direkt verlieben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 2670

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt in Pflugfelden, einem südwestlichen Stadtteil von Ludwigsburg mit dorfnahen Charakter. Sie erreichen in wenigen Minuten naturnahen Erholungsgebieten, die unter anderem zum Sporttreiben und Spazierengehen einladen. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd) liegt nur zwei Kilometer entfernt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vor Ort (Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien interessant ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 26.10.2027
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7063