4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2005 erbauten, Mehrfamilienhauses.
Komfortabel über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.
Ein freundlicher und einladender Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Hier findet auch eine Garderobe ihren optimalen Platz.
Links vom Eingang befindet sich eine kleine Nische, welche ausreichend Stauraum bietet. Von dort aus ist das erste Kinderzimmer zu erreichen.
Die gut geschnittenen Kinder- und Schlafzimmer lassen keinerlei Wünsche offen. Dank des durchdachten Grundrisses, lassen sich die Zimmer flexibel gestalten und möblieren.
Das perfekt gelegene Tageslichtbadezimmer befindet sich zwischen dem Eltern- und zweiten Kinderschlafzimmer. Dieses verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinen- Trockneranschluss und ein WC. Gegenüberliegend befindet sich auch schon das praktische Gäste-WC. Beide sind mit neutralen Fliesen ausgestattet.
Das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung ist der große Wohn-/Essbereich. Die hohen Decken und Fensterfronten sorgen ein freundliches Raumgefühl. Die separate Küche liegt angrenzend an das Wohnzimmer.
Das Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zur Dachterrasse.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil, sowie zwei PKW-Abstellplätze (Duplexstellplatz unten & normaler Tiefgaragenstellplatz), welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnung ist seit 01.12.2011 vermietet an zuverlässige Mieter. Die jährliche Mietrendite beträgt 16.579 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, sind keine Bilder veröffentlicht.
# Ausstattung
* 4-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche 111 m²
* großzügiger Wohnbereich
* drei Schlafzimmer
*ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
* eine Gästetoilette
* großer Balkon
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Duplex- und Tiefgaragenstellplatz inkludiert
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* langfristig vermietet mit stabilen monatlichen Mieteinnahmen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 16636,2 inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,08 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Miesbach. Die Lage zeichnet sich durch ihr angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Miesbach liegt etwas 50 km südlich von München und ist hervorragend an die bayrische Landeshauptstadt angebunden. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B472 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Orte. Dank der wirtschaftlichen Stabilität und der hohen Lebensqualität ist der Wohnort sehr attraktiv. Die Region zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft und ein reiches kulturelles Angebot aus, das von traditionellen Festen bis hin zu modernen Freizeitaktivitäten reicht.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4780
