Haus zum Verkauf €299.000
26835 Niedersachsen - Hesel

# Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen. In zentraler Siedlungslage, umgeben von herrlichen Bäumen, liegt dieses ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus, welches erst kürzlich renoviert und saniert wurde. Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, die auf das Erd- und Obergeschoss aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich. Oben geht es weiter mit einem gemütlichen Bad mit Badewanne und zwei Schlafzimmern. Das Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit drei Terrassen, in dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Genau danach haben Sie gesucht? Dann rufen Sie mich gerne an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- Küche von 2023
- Großzügige Terrassenüberdachung
- Drei Terrassen
- Fenster überwiegend 2023 erneuert
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Böden 2023 erneuert
- Dachrinnen 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Glasfaser
- Gaszentralheizung aus 2009

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Hesel liegt sehr zentral im Herzen des Landkreises Leer und hat Ihnen einiges zu bieten: sehr gute Verkehrsanbindung durch die angrenzende Autobahn, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der 600 Hektar große Wald in Hesel ist als Naherholungsgebiet ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt.

# Sonstiges
Wir behalten uns immer grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Gültig bis: 2031-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10506