Haus zum Verkauf €599.990
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Freital, welches ca. 1900 erbaut wurde. Eine grundlegende Sanierung erfolgte ca. 1999. Es verfügt über ein ausgebautes Hinterhaus. Die Gesamtwohnfläche von beiden Häusern beträgt ca. 435 m².
Das Vorderhaus verteilt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 347 m² und umfasst 6 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große 2-Raum-Wohnung und eine ca. 73 m² große 3-Raum-Wohnung. Weiter im 1. Obergeschoss sind zwei 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit einer Größe von ca. 57-59 m² angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54-56 m². An allen Wohneinheiten wurden Balkone verbaut. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.
Das Hinterhaus bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m². Hier findet man 2 zusätzliche Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine ca. 42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse angeordnet. Über eine lange Metalltreppe am Haus erreicht man das Obergeschoss und somit die zweite 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Außenstellplätze.
Zuletzt wurde dieses Jahr das Treppenhaus komplett erneuert (Wand- und Bodenbeläge) sowie der Putz aussen entsprechend ausgebessert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2002.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus sind voll vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf mtl. 2.420,68 € zzgl. 90,00 € Stellplätze. Dies entspricht 30.128,16 € p.a..
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 1999
- Wohnfläche gesamt ca. 435 m² ( Vorderhaus ca. 347 m² und Hinterhaus ca. 88 m²)
- gesamt 8 Wohneinheiten (Vorderhaus 6 Einheiten und Hinterhaus 2 Einheiten)
- EG - 2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m² und 3-Raum Wohnung mit ca. 73 m²
- 1. OG - 3-Raum-Wohnung (ca. 58 m²) und 3-Raum-Wohnung (ca. 57 m²)
- DG - zwei 3-Raum-Wohnungen jeweils mit ca. 54-56 m²
- Hinterhaus mit zwei 2-Raum-Wohnungen ca. 42 m² und 46 m²
- Balkone
- Wohnräume mit Laminat versehen, Bäder gefliest
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 5 Außenstellplätze
- Kaltmiete monatlich: 2.420,68 € + 90,00 € Stellplätze, entspricht 30.128,16 € p.a
- Treppenhaus und teilweise Außenputz 2023 erneuert
- Gas-Zentralheizung 2002
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.379,29 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstücksfläche: ca. 799 m²
# Lagebeschreibung
Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge und wird für jede Generation immer attraktiver zum Leben und Wohnen. Die berühmte historische Weißeritztalbahn als Nachbar fährt dreimal täglich. Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Weißeritzpark und Freizeiteinrichtungen im "Hains", welche man zu Fuß erreichen kann. Für Wanderfreunde besonders toll, dass Naherholungsgebiet "Rabenauer Grund" liegt fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 04.08.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LW-2668
