Haus zum Verkauf €140.000
07546 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine gute Gelegenheit ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein großes Einfamilienhaus im beliebten Geraer - Leumnitz zu kaufen.
Das Haus steht aktuell leer und ist somit frei für Umbau- und Sanierungsarbeiten. Aktuell befindet sich keine Heizung im Gebäude - dadurch können jegliche energetischen Maßnahmen ausgeschöpft werden. Derzeit gibt es noch tolle Zuschussprogramme.

Das Gebäude besteht aus drei Etagen. Die beiden oberen Wohneinheiten sind durch das Treppenhaus erreichbar. Das oberste Geschoss erstreckt sich auf ca. 89m² Wohnfläche und das untere auf ca. 85m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befand sich einst eine Kneipe, diese Räume könnten wieder als Gasträume aufleben, oder als Erdgeschosswohnung mit ca. 62m² umgebaut werden. Auch Praxisräume oder ein Büro sind denkbar - Arbeiten und Wohnen im gleichen Haus.
Durch ein großes Tor, mit Tür, gelangt man in den Innenhof. Dort liegt das Treppenhaus für die oberen Geschosse. Das Tor dient als Einfahrt in den Innenhof, in dem Stellplätze und Freifläche vorzufinden sind.

Es könnte eine gesamte Wohnfläche von ca. 238m² entstehen. Es ist denkbar diese drei Wohneinheiten für 6€ pro Quadratmeter zu vermieten und somit eine jährliche Nettokaltmiete von 17.136,00 € zu erwirtschaften.

Der Kauf dieses Mehrfamilienhauses ist für Sie wie immer PROVISIONSFREI, das hilft Ihnen bei der Finanzierung!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten Thüringens auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Otto-Dix Stadt Gera. Durch die A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit ihrem Stadtwald, dem Hofwiesenpark, den vielen Parks und Villengärten hat die Hochschulstadt viele grüne Oasen zu bieten. Für ein buntes kulturelles Leben sorgen u. a. das traditionsreiche Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, ein Kino sowie vier Museen. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2,3 km

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: C21_PFIS_37880