4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger! Vermietete 4 - Zimmer Wohnung mit fantastischem Ausblick in der Parkstadt von Donauwörth
Highlights:
Aufzug
Stellplatz
2 Balkone
Außergewöhnlicher Ausblick
In der obersten Etage dieses gepflegten Wohnhauses befindet sich diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung. Die 2 Balkone bieten traumhafte Ausblicke über Donauwörth und die Umgebung. Die 80 m² sind verteilt auf zwei kleinere Zimmer, das große Schlafzimmer und als Highlight das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf den größeren nach Südwesten ausgerichteten Balkon, wo wunderbare Sonnenuntergänge genossen werden können. Der kleine Balkon auf der Nordostseite schließt an das Schlafzimmer an. Das Bad verfügt über eine große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat gehalten.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, welche 2003 neu eingebaut wurde.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Modernisierungen:
Öl-Zentralheizung 2003
Bad ca. 2012 erneuert
Fenster 2014 erneuert, Kunststoff Isolierglas
Aufzug 2017 erneuert
Vermietet für 600,00 € Kaltmiete
Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2024: ca. 308 €
davon umlegbar ca. 264 €
davon nicht umlegbar ca. 44 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 27€
Die Balkone fließen jeweils zu 50% in die Wohnfläche mit ein.
# Ausstattung
Aufzug
2 Balkone
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kapitalanlage
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die große, geschichtsträchtige Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bietet eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführenden Schulen, Behörden und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im Zentrum des Stadtteils Parkstadt. Eine Bank und Supermarkt sind ebenso wie Grundschule und Kindergarten nur 400 Meter entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten werden teilweise fußläufig, ansonsten in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths.
Im Juni 2022 wurde das komplett sanierte Freibad am Schellenberg wieder eröffnet. Hier wird an heißen Sommertagen Abkühlung geboten und das nur in ca. 1,4 km Entfernung.
Aktuell wird wird ca. 1,5 km entfernt das Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) errichtet, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, werden hier bei der Fertigstellung vorhanden sein.
Entfernungen
Mit dem Auto:
ca. 1 Minute zur B2 und B25
ca. 10 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof
ca. 35 Minuten nach Augsburg
ca. 55 Minuten nach Ingolstadt
Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen):
ca. 30 Minuten nach Augsburg
ca. 45 Minuten nach Ingolstadt
ca. 60 Minuten nach München
# Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 319877 17 zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 2027-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010268
