Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Das mit hochwertigen Materialien in massiver Bauweise errichtete freistehende und ausschliesslich von den ursprünglichen Eigentümern als Einfamilienhaus bis vor kurzem bewohnte Objekt befindet sich im gediegenen Wohnumfeld in privilegierter Halbhöhen-Wohnlage im Hauptort von Igel und somit in direkter Nachbarschaft zu Trier und Wasserbillig/ Luxemburg. Es wurde aktuell 2023 aufwendig renoviert im Innen- und Außenbereich für mehrere 10.000. €; sämtliche Rechnungen der Fachfirmen liegen vor. Gegenwärtig kann es mit abtrennbaren Einheiten auch als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt werden; darüber hinaus kann das Dachgeschoss als zusätzliche 3. Wohneinheit mit weiteren ca. 100 m² Wohnfläche (Gesamtwohnfläche ca. 370 qm) nach weiteren Ausbaumaßnahmen dienen. Sämtliche Anschlüsse sind dort bereits verlegt, die Grundmauern für die Zimmeraufteilung gesetzt, aber noch variierbar. Des weiteren verfügt das Dachgeschoss über einen eigenen Balkon und die Möglichkeit zur Nutzung einer gut 26 qm grossen Terrasse. Die Dachfenster wurden erneuert. Die Wohnung im unteren Geschoss mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten mit altem Baumbestand verfügt über eine ca. 20 qm grosse teilüberdachte Terrasse. Die mittlere Wohnung hat direkten Zugang zur großen teilüberdachten Loggia/ Balkon. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine gut 26 qm große Garage -ggfls.als Doppelgarage nutzbar- mit modernem elektrisch betriebenen weißen Sektionaltor. Die gesamte Hausfront einschliesslich der anschließenden und voll unterkellerten Garage hat eine Gesamtlänge von 19 m, die Hausbreite beträgt 12 m. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die sich in sehr gutem Zustand befinden. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Fenster in höchster Qualität aus Holz/Aluminium befinden sich in einem sehr guten Zustand. Gleiches gilt für die mit dreiteiligen Bändern ausgestatteten Wohnungstüren. Die Fenster verfügen zusätzlich über siebenfachen Einbruchschutz. Das gesamte Haus ist durch eine Südwestlage und die grossen Fensterfronten lichtdurchflutet und macht einen hervorragenden Eindruck. Es ist mit einer Niedertemperatur-Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Eine Umrüstungspflicht besteht bei diesem modernen Heizungstyp nicht und ist aufgrund des stets gewarteten, einwandfreien Zustands auch nicht erforderlich. Aufgrund seiner Lage eignet sich das Objekt durch die Grenznähe hervorragend für Pendler. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationhaus kommt natürlich in Frage. Die Immobilie ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
