1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €61.990
01454 Sachsen - Wachau

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Wohnung wurde ca. 2012 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine einzelne Person.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Badewanne, in der man nach einem langen Tag entspannen kann.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Küche ist mit PVC versehen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) erspart die Parkplatzsuche.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 200,00 € pro Monat, was einer Jahresmiete von insgesamt 2.400,00 € entspricht. Der Stellplatz wird derzeit unentgeltlich vom Mieter genutzt. Weitere Einnahmen sind somit tendenziell erzielbar.

Der Kaufpreis beträgt 69.990 € (61.990 € Wohnung + 8.000 € für den TG-Stellplatz).

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon
- separate Küche (ohne Fenster) mit Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Wohnräume mit Laminat
- Küche mit PVC
- Bad gefliest
- WM-Anschluss im Keller
- Kellerabteil
- TG-Doppelparker (unten)
- Heizung 2013 neu
- vermietet für 200,00 € kalt, dass entspricht 2.400,00 € p.a.
- TG-Stellplatz wird vom Mieter unentgeltlich genutzt - hier sind tendenziell weitere Einnahmen erzielbar
- Kaufpreis beträgt 69.990 € (61.990 € Wohnung + 8.000 € für den TG-Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,76 m²

# Lagebeschreibung
Wachau, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel das Kinderhaus mit Kindersauna sowie Kindergärten und Schulen. Das Erbgericht als Gaststätte mit angrenzenden Biergarten im Ort lädt zu einer Verschnaufpause ein. Das Barockschloss Wachau bietet einen schönen Schlosspark zum Spazieren optimal.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 43,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.02.2017
Gültig bis: 16.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2671