2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
01737 Sachsen - Tharandt

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Braunsdorf befindet. Dank ihrer idealen Größe ist diese Immobilie besonders für Paare und Singles geeignet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar.

Im Inneren besticht die Wohnung durch einen ansprechenden, lichtdurchfluteten Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen: dem gemütlichen Schlafzimmer, dem gepflegten Badezimmer und dem Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnzimmer. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Sie ist zeitgemäß ausgestattet, gepflegt und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte sowie praktische Ober- und Unterschränke.

Das gut erhaltene, innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ein Waschbecken, eine Badewanne und einen Unterschrank, wodurch es sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und neuwertigem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum im Dachspitzboden zur Verfügung, mit einer Nutzfläche von ca. 17,51 qm.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade wurde 1996 erbaut und vollständig gedämmt. Es umfasst 10 Wohneinheiten und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.114,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Braunsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wilsdruff, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Lage im Herzen von Braunsdorf bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Braunsdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und charmante Dorfgemeinschaft aus. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern bietet der Ortsteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Nähe zur Stadt Wilsdruff ermöglicht es, städtische Annehmlichkeiten schnell und bequem zu erreichen.

Wilsdruff bietet Grund- und weiterführende Schulen. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Gymnasien und Berufsschulen sind ebenfalls in den umliegenden Städten verfügbar. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Dresden und Meißen, beide etwa 20–30 Minuten entfernt.

Die ländliche Umgebung von Braunsdorf lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. In Wilsdruff gibt es Sportvereine und -anlagen, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Schwimmen anbieten. Wilsdruff und Dresden bieten zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern, Konzerten und historischen Sehenswürdigkeiten.

Braunsdorf ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B173 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wilsdruff und weiter in Richtung Dresden, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.

Die Lage bietet eine ideale Wohnlage für Alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunsdorf Wendeplatz (circa 50 Meter)
Bahnhof | Tharandt (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: D1MTZTX7