3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.093
Austraße 104, 70376 Stuttgart - Münster

# Objektbeschreibung
**Erstbezug nach Neusanierung**

Freuen Sie sich auf diese hübsche 3-Zimmerwohnung im ruhigen und beliebten Stuttgart-Münster,
dem kleinsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Die Wohnung wurde komplett saniert und ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG:
Neue hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Marken-Geräten wie Backofen, großes Glaskeramik Kochfeld mit Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.
Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine großzügige Bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.
Der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit modernem Laminat in Holzdekor grau versehen und bieten eine gute Größe für Ihre Möbel.
Die Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer darf mit schicken Loungemöbeln und Pflanzen aufgehübscht werden.

UG:
!!A C H T U N G!! : Über das gemeinsame Treppenhaus, welches sich insgesamt drei Parteien teilen, gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier findet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 17 Quadratmetern Wohnfläche, welches ideal als Ihr Homeoffice/Hobby/Atelier oder für einen Teenager genutzt werden kann. Ein separates WC mit Waschbecken und Spiegelschrank gehört ebenfalls dazu.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein abschließbarer Abstellraum im UG, ein Wäsche-Trockenraum auf der Dachbühne und ein Außenstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Der sehr schöne und große Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite darf ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für 1-2 Personen.
Einen Single, ein junges Paar oder eine Mutter/ein Vater mit Teenager.

Interesse? Dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen!

# Ausstattung
* dreifach verglaste WERU-Kunstofffenster
* neue Gas-Brennwertheizung von JUNKERS
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank
* separates WC mit Waschbecken und Spiegelschrank im UG
* kleine Terrasse
* Gartennutzung
* Außenstellplatz kann optional dazu gemietet werden für 60 Euro monatlich
* alle elektrischen Anschlüsse samt Steckdosen und LAN/ -Telefon Dosen neu
* neuer elektrischer Verteiler-Schrank mit FI-Sicherung
* PLANA Einbauküche mit Marken-Geräten, neu
* Kellerdecken gedämmt
* Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart / Münster. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle sowie die Stadtbahnstation U14 ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Der Neckar, das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See", die Weinberge sowie die Stadtgärten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit idealer Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,9 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Wohnung im EG des Hauses Austraße 104 hat konkret folgende Mietkonditionen:

- ca. 65 Quadratmeter
- Kaltmiete EUR 1093,-
- Nebenkosten EUR 97,-
- Stellplatz EUR 60,-

Somit Gesamtmiete in Summe EUR 1250,-

Die Verbrauchskosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage per Mail zukommen zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-08-04
Baujahr: 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7013-MW