Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und in den Jahren 1969 und 1980 erweitert wurde, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Windfang empfangen, der nahtlos in einen großzügigen Flur übergeht. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte. Auf der linken Seite des Flurs findet man ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Ankleide- oder Bürozimmer eignet. Der Flur führt nicht nur zum Kellergeschoss und Obergeschoss, sondern bietet auch Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Erdgeschosses. Durch das Esszimmer gelangt man in das offene, helle Wohnzimmer, das durch einen rustikalen Kamin Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Von sowohl dem Esszimmer als auch dem Wohnzimmer hat man Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im hinteren Teil des Flurs liegt die sehr moderne, helle Küche mit einer praktischen Kochinsel. Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche öffnet zu einem weiteren Flur, der zum modernen, voll ausgestatteten Badezimmer sowie zur Waschküche führt. Auch hier gibt es einen Zugang zum gepflegten Garten. Die Waschküche bietet zudem einen zusätzlichen Ausgang ins Grüne und erschließt den Heizungsraum sowie den Raum zu den Öltanks.
Das Obergeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem großzügigen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein zweites, geräumiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden Arbeitsbereich und Zugang zur großen, überdachten Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Links vom Flur liegt ein weiteres vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter entlang des Flurs erreicht man ein funktionales Badezimmer und eine helle Küche. Von der Küche aus gelangt man zu einem weiteren Flur, der Zugang zu einem gemütlichen Gästezimmer und einem großen Schlafzimmer gewährt.
Der Garten des Hauses ist besonders erwähnenswert und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Der gepflegte und gut angelegte Garten wird durch einen praktischen Rasenroboter gepflegt, was die Gartenarbeit erheblich erleichtert. Zusätzlich bieten Garagen und Nebengebäude reichlich Stauraum sowie Platz zur Entfaltung und Umsetzung von Ideen. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Platz für Lagerung.
Dieses Haus bietet eine harmonische Mischung aus komfortablem Wohnen und funktionalem Design, ideal für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen, die großzügigen Wohnraum und eine ruhige Umgebung schätzen.
# Ausstattung
- überdachte Terrasse
- zweite, große Terrasse im Freien
- überdachte Dachterrasse im Obergeschoss
- mehrere Stellplätze + Garagen
- moderne, hochwertige Küche
- rustikaler, offener Kamin im Wohnbereich
- modernes Badezimmer
- Fenster teilweise erneuert
- schöner, sehr gepflegter großer Garten
Wohnflächen :
- EG: 180,92 qm
- DG: 126,95 qm
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1812 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,30 m²
Nutzfläche: ca. 29,56 m²
# Lagebeschreibung
Rohrsen ist eine idyllische Gemeinde in der Samtgemeinde Heemsen im Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 209, die in die Bundesstraße 215 mündet und Verbindungen nach Verden (Aller) sowie Nienburg/Weser bietet. Rohrsen besticht durch seine ländliche Ruhe, eingebettet in eine Landschaft aus Feldern und Wiesen. Hier findet man gemütliche Wohnhäuser, traditionelle Bauernhöfe und eine charmante Kirche. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Sparkasse und Post sind ebenfalls vorhanden, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Nienburg (Weser), malerisch am Ufer der Weser gelegen, gehört zur lebendigen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist Nienburg die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Fachwerkhäusern. Die Umgebung von Nienburg bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, darunter das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier können Besucher Wassersport betreiben, angeln oder einfach die idyllische Natur genießen.
# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.07.2017
Gültig bis: 29.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 948#1EXYim
