4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Traumwohnung! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Feudenheim vereint den Charme einer ruhigen Nachbarschaft mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage. Die Etagenwohnung bietet ein enormes Potenzial für ein gemütliches und komfortables Zuhause.

Mit einer großzügigen Fläche von 104 m² verteilt sich diese Wohnung auf 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein pfiffig geschnittener Flur verbindet alle Räume miteinander, was eine praktische und komfortable Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, auf der Sie die Sommertage mit einem wunderbaren Blick ins Grüne genießen können. Zusätzlich bietet ein Hobbyraum im Kellerbereich vielseitige Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder eine praktische Werkstatt.

Neben einem klassischen Keller gehört auch ein Doppelparker in der Tiefgarage zu diesem Angebot, sodass Sie bequem zwei Autos unterbringen können.

Trotz ihres Alters bietet diese Wohnung ein rundum Sorglospaket und lädt dazu ein, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Wohnung in Mannheim-Feudenheim!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelparker in der Tiefgarage
- Badewanne
- Tiefgarage
- barrierefrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Feudenheim - Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen

Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale- all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

Reges Vereinsleben:
In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Da gerade so viele Familien in Feudenheim wohnen, soll auch für das Wohl und Bildung von Kindern bestens gesorgt sein. Daher beschloss der Gemeinderat 2014 einen Anbau der Gebrüder Grimm-Schule mit einer Fläche von 1100 Quadratmetern. Die Gemeinde weihte den Neubau 2017 feierlich ein.

Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine und für die Jugendlichen gibt es sogar eine Skateranlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Die meisten Vereine sind Mitglieder der Feudenheimer Bürgergemeinschaft, die die Aktivitäten im Stadtteil koordiniert und gemeinsame Veranstaltungen initiiert wie zum Beispiel das Bürgerfest oder den Weihnachtsmarkt am Rathaus. Mit der Feudenheimer Kerwe findet alljährlich eines der besucherstärksten Straßenfeste der Region statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
BJ Wärmeerzeuger laut Ausweis: 1983
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8405-WO