Haus zum Verkauf €208.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage von Hagen im Bremischen auf einem ca. 458 m² großem Grundstück.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Windfang, Gäste-WC, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer / Büro, Esszimmer, Küche, Abstellraum.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon (Ostseite), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Garten in Süd-Westausrichtung mit Blockbohlenholzhaus von ca. 16 m² (4 m x 4 m).

Lage

Zentrale Lage im Ortskern von Hagen im Bremischen.
Gelegen in einer kleinen Wohnstrasse.

Der Ort Hagen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
Fussläufig erreichbar ist ein großes E-Center mit Bäcker sowie Lidl, Aldi, Hol-Ab Getränkemarkt und diverse andere Geschäfte.

Ca. 4 km bis zur Autobahn 27 AS Hagen, von dort aus sind Bremen in ca. 25 Autominuten und Bremerhaven in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Massive Bauweise, Wandaufbau wie folgt: 2 x Rotstein, Kerndämmung 10 cm, Verblendstein, Gesamtstärke 50,5 cm.

Holzbalkendecke mit Dielen, Trockenestrichplatten und Bodenbelag.

Dach gedämmt, mit Beton-Glattziegeln eingedeckt.

Moderne Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung teilw. mit Rollläden, Haustür in Kunststoff.

Folgende Erneuerungen sind in den letzten Jahren getätigt worden:

Ursprung aus ca. 1965
Umbau und Ausbau der Räumlichkeiten im Dachgeschoss 2001
Neuer Dachstuhl mit Gaube & Dacheindeckung 2001
Verklinkerung mit 10 cm Kerndämmung 2001
Heizkörper 2001
Fenster neu zwischen 2010 und 2022, Haustür 2021
Heizung neu, Gasbrennwerttherme 2016
Badezimmer Erdgeschoss erneuert 2019
Einbauküche mit Gasherd aus 2019
Neue Treppe 2019
Innentüren teilweise neu 2019
Bodenbeläge erneuert 2019
Holzgartenhaus neu in 2020

Sonstiges

Ein charmantes Wohnhaus in guter, zentraler Lage von Hagen welches technisch auf einem modernen Stand ist.

Ideal für das Paar oder die kleine Familie.

Der Energieausweis liegt vor und beschenigt einen Wert von 161,6 kwh/m²*a, EEK F, Austelldatum: 03.04.2024, gültig bis 02.04.2034, ET: Gas, Anlagen Bj. 2016.

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.