Haus zum Verkauf €269.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046272

Lassen Sie sich von dem authentischen Altbaucharme dieser historischen 9-Zimmer-Immobilie mit
denkmalgeschützter Fassade in attraktiver Lage verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder generationsübergreifenden Wohnen. Denn die hier zum Verkauf stehende Immobilie verteilt ihre ca. 200 m² Wohnflächen über 3 Etagen und integriert darin einer Einliegerwohnung.
Die charmante Immobilie wurde 1660 erbaut und zwischen 1992 und 1995 restauriert und grundsaniert. Sowohl das Dachgeschoss als auch der Spitzboden sind ausgebaut und der Spitzboden wurden 2000 zusätzlich gedämmt.

Hier profitieren Sie von dem auf mehrere Generationen ausgelegten Grundriss, der 2 Küchen und 3
Badezimmer in den beiden Wohneinheiten unterbringt und entspannte Wohnbedingungen für große Familien verheißt. Ein geschmackvoller Materialmix aus viel Holz, großen Fenstern und sichtbaren Holzbalken sowie hochwertigen Ausstattungsdetails durchzieht die Immobilie wie ein roter Faden. Wobei besonders die schön restaurierte Nussbaumtür aus dem 17. und 18. Jahrhundert ins Auge sticht, die im Erdgeschoss den Wohnbereich und aktuell das Schlafzimmer der Einliegerwohnung voneinander trennen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab Dezember 2022 verfügbar. Im bezugsfreien 2. Wohnbereiche verteilen sich 5 Zimmer über 2 Etagen und der sehr große, vollständig überdachte Balkon lädt Familie und Freunde zu entspannt verbrachten Stunden an der frischen Luft
ein.
Bei Bedarf lässt sich ein Gartengrundstück zusätzlich kostenfrei anpachten, für welches ein Vorkaufsrecht eingetragen wird. Als Parkmöglichkeiten können überdies 2 Stellflächen in der Nähe angemietet werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Denkmalschutz von Außen
+ 1992 - 1995 Grundsanierung und Restauration
+ 3 Bäder
+ Doppelverglaste Fenster
+ Großer Balkon
+ Innenhof
+ Keller, Spitzboden
+ Ausgebautes DG
+ Gute Lage
+ Gartengrundstück in der Nähe des Rheins

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.312,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 154,02 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Trechtingshausen im Landkreis Mainz-Bingen. In dem traditionellen Weinort genießen Sie die malerische Nähe des Rheins ebenso wie die weitläufigen Hügel und Waldgebiete am Ortsrand. So laden u.a. die schöne Rheinpromenade und Ausflugsziele wie die zahlreichen Burgen der Umgebung zu angenehmen Momenten im Freien ein. Zudem besteht eine optimale Verbindung in das beliebte Bingen am Rhein ebenso wie nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Ortschaften und besonders in Bingen am Rhein zahlreich zur Verfügung. So können Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleister bereits in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Im selben Umkreis tragen auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters zur Familienfreundlichkeit der Lage bei. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar im Ort.

Entlang des Rheins binden ebenso die Bundesstraße 9 wie auch der nahe gelegene Bahnhof optimal an den regionalen Straßen- und Schienenverkehr an. Über Anschlüsse an die Autobahnen 60 und 61 sind bspw. Mainz und Wiesbaden in etwa 35 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 70 Minuten zu erreichen, während der Frankfurter Flughafen ebenso wie Koblenz in etwa einer Stunde angefahren werden können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1660
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73cce709f7