Haus zum Verkauf €360.000
26835 Niedersachsen - Hesel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen Resthof mit direkt angrenzendem Land anbieten zu dürfen. Der Stall wurde ca. 1957 erbaut und das Wohnhaus ca. 1968. Es verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche im Wohnteil und einem großzügigen Wirtschaftsteil mit Scheune. Ziegen, Schafe, Ponys - hier findet alles seinen Platz. Zusätzlich finden Sie noch diverse kleine Schuppen, die als Holzlager, Werkstatt und Treckerschuppen dienen können. Das Highlight ist aber das angrenzende Landstück und das mögliche Baugrundstück. Ihnen steht die Nutzung dieser Fläche aber natürlich frei. Genau nach einer solchen Immobilie suchen Sie? Dann rufen Sie uns gerne an! Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Nebengebäude
- Rollläden

- Baugrundstück möglich, bitte stimmen Sie sich hierzu mit dem Bauamt ab
- Fenster und Türen im Erdgeschoss 2005, im Obergeschoss 2006 erneuert
- Neues Rolltor in der Scheune
- Gaszentralheizung aus 1978, muss erneuert werden
- Brunnen
- Mähroboter
- Große Scheune, Baujahr 1957
- Ausbaureserve im Wohnbereich vorhanden
- Backhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7291 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Im Ortsteil Beningafehn und gehört damit zur Samtgemeinde Hesel. Die Samtgemeinde Hesel liegt sehr zentral im Herzen des Landkreises Leer und hat Ihnen einiges zu bieten: sehr gute Verkehrsanbindung durch die angrenzende Autobahn, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der 600 Hektar große Wald in Hesel ist als Naherholungsgebiet ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt.

# Sonstiges
Wir behalten uns bei mehreren Kaufinteressenten immer grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10507