4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €944.265
Westfälische Straße 32, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Charmante Altbaudetails und viel Platz: Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist mit ihren rund 136 Quadratmetern ein ideales Zuhause für kleine Familie. Die eleganten Flügeltüren zwischen den Zimmern verleihen ihr ihren ganz eigenen Charme. Die vielen Fenster sorgen für einströmendes Tageslicht und einen hellen und offenen Charakter. Ergänzt werden die Zimmer durch ein ebenso lichtdurchflutetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine geräumige Küche. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, die sich im Sommer auch hervorragend auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon genießen lassen. Diese in bester Charlottenburger Lage befindliche Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Mehr zum Projekt:

Dass der 1910 errichtete Altbau Nostalgikern das Herz erwärmen dürfte, begründet sich nicht zuletzt in den für das Projekt namensgebenden Marmor-Wänden im Vorderhaus. In Verbindung mit den Stuckelementen lassen sie das erneuerte Treppenhaus in besonderem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen selbst ziehen ihren Charme aus für Altbauten typischen Details wie Parkettböden, hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen. Fast jede Einheit verfügt über einen, zum Teil nachträglich angebrachten, Balkon oder eine Terrasse, von denen der Blick meist in die Gemeinschaftshöfe fällt. Diese wurden neu gepflastert und durch Fahrradstellplätze und einen Müllsammelplatz ergänzt. Außerdem stellt dort der kunstvoll verzierte Schacht des außenliegenden Fahrstuhls einen besonderen Blickfang dar. Tolle Aussichten für eine Zukunft im Eigenheim.

# Ausstattung
+ Charmante Altbaudetails und großzügiger Grundriss
+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung
+ Begehrte Lage in Charlottenburg
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kündigung auf Eigenbedarf 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Vermietbare Fläche: ca. 136,85 m²

# Lagebeschreibung
Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.08.2019
Gültig bis: 18.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BXXWES032B-W-008