3-Zimmer Wohnung zu vermieten €913
# Objektbeschreibung
Von dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung werden Sie begeistert sein. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage wo sich Ihre neue Wohlfühloase befindet. Über den hellen Dielenbereich betreten Sie den wunderschönen, offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Austritt zum großen Balkon. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und sonnige Tage genießen. Die zwei Schlafzimmer haben einen modernen und angenehmen Grundriss mit Zugang zum französischen Balkon. Ein hochwertiges und großes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet unser Angebot ab.
Die Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum französischen Balkon
- großzügige Diele
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Im Keller befinden sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein großräumiger Kellerraum.
Ein PKW Außenstellplatz kann auf Wunsch für monatlich 30,00 EUR angemietet werden.
# Ausstattung
- Echtholz-Parkett
- Großer Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Wasch-Trockenraum
- Lichtdurchflutete und einladende Räumlichkeiten
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Barrierefreies Wohnen
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz. Durch die DB Regio NRW ist Bad Honnef mit den Bahnhöfen Bad Honnef (Rhein) und Rhöndorf (rechte Rheinstrecke) an die Regional-Express-Linie RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die Regionalbahn RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) MönchengladbachKölnKoblenz mit Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn angeschlossen. Beide Regionalzuglinien bieten zusammen einen angenäherten Halbstundentakt tagsüber. Die Stadt ist außerdem durch die im 20-Minuten-Takt verkehrende, in Bad Honnef beginnende und direkt am Rhein verlaufende Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) der SSB mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg verbunden. Das zur Bonner Stadtbahn gehörende Netz umfasst dabei drei Haltestellen auf Stadtgebiet: Bad Honnef, Bad Honnef Am Spitzenbach und Rhöndorf. In Bad Honnef existieren vier Buslinien die von der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft betrieben werden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten über die B42 in Bonn, zur A3, A565 und zur A59 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten. Am Rhein entlang durch Lohfeld und Rhöndorf führen besonders im Sommer häufig genutzte und ausgebaute Rad- und Fußwege in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde. Zum Süden hin sind die Radwege noch bis Erpel in unmittelbarer Rheinnähe, im weiteren Verlauf führen sie dem Berg zugewandt neben der B 42 entlang. Einkaufstechnisch bietet Bad Honnef alles was das Herz begehrt, ebenso sind alle Schulformen in Bad Honnef vertreten. Bis zum Stadtkern sind es gut 5 Fußminuten. Die Wohnung selber befindet sich in unmittelbarer Nähe des Seminaris Hotel und des Bad Honnefer Stadtgartens.
# Sonstiges
Nähere Angaben hierzu erhalten Sie in unserem kostenfreien Exposé. Mailen Sie uns hierzu - bitte unbedingt mit Ihrer vollständigen Postanschrift - einfach über das nebenstehende Kontaktformular an.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache eines Mitarbeiters der Firma IMMO-Connect durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und würden uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr freuen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2024
Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2010
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.08.2014
Gültig bis: 15.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WH-4570
