2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.500
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (1.OG - mit Lift) in einem gepflegten KFW-70-Wohnhaus (Baujahr. 2011) auf einem 6752m² großen Grundstück; ruhig und sehr zentral gelegen; ca. 2,60m Deckenhöhe; ca. 66 m² Wohnfläche; großzügiges Wohnzimmer (ca. 24m²); separate Nolte-Küche mit Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten); hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; Badezimmer mit Badewanne, WAMA-Anschluss und Handtuchheizkörper; energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Bad und in der Küche; West-Balkon (ca. 9m²) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohnzimmer); Fernsprechanlage mit Türöffner; Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung; Kellerabteil mit Stromanschluss; Trockenraum; zwei Fahrradräume; Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Kaufpreis:
€ 538.500,- + optional TG-Stellplatz: € 22.500,-

Bezug:
ab sofort! Miet-/pachtfrei - zum Selbstbezug geeignet!

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Ausstattung
- Top Lage
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegte Wohnanlage
- KFW-70-Energieffizienzhaus
- Ca. 2,60m Deckenhöhe
- West- Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Separate Küche inkl. Nolte Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Rollläden (mechanisch)
- Fernsprechanlage mit Türöffner
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragen - Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen 90.025 Einwohner (Stand: 15.01.2024) liegt im Nordosten Münchens. Bogenhausen gliedert sich in die 7 Bezirksteile Alt-Bogenhausen, Daglfing, Engschalking, Herzogpark, Johanneskirchen, Oberföhring und Parkstadt. Die besonders gefragten Wohngegenden sind Alt-Bogenhausen und der Herzogpark.

Gerade die zahlreichen Jugendstil-Villen und noblen Immobilien machen die Wohnlage so exklusiv, in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum.

Bogenhausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Anbindung an die A94 (Auffahrt München-Zamdorf oder München-Daglfing), wodurch der Stadtteil nicht nur gut an die Innenstadt angebunden ist, sondern auch an das Autobahnnetz.

Alt-Bogenhausen ist gerade für seine prunkvollen Immobilien und die traumhafte Architektur bekannt. Dies unterstreicht unter anderem das Prinzregententheater, das als die Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele gilt und die Villa Stuck.

Ein besonderer Treffpunkt ist zudem der Friedensengel, der imposant in den Maximiliansanlagen steht. Mit dem Cosimabad mit Wellengang, dem Prinzregentenbad mit wunderbarer Liegewiese oder dem Prinzregentenstadion zum Schlittschuhlaufen, das Freizeitangebot ist vielseitig.

# Sonstiges
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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: RK1704