Haus zum Verkauf €159.000
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Königsee mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen hellen Erker, einer gemütlichen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auf der Gartenseite über einen geschlossenen Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Über das Treppenhaus gelangt man in die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Wohnung verfügt über einen über die Küche zugänglichen verglasten Balkon.

Im Dachgeschoss sind aktuell 2 Zimmer ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss komplett auszubauen.
Der darübergelegene, unausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Zudem verfügt das Haus über einen großen Keller mit ausreichend Stellfläche und bietet Platz für Waschmaschinen, Gartengeräte und Fahrräder. Im Außenbereich befinden sich zwei Stellplätze für Fahrzeuge, welche schon für den Aufbau eines Carports vorbereitet sind und ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf ihre Privatsphäre legen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Auch als Kapitalanlage ist das Haus interessant, da beide Wohnungen vermietet werden können und im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohnung entstehen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
*Badewanne*
*Balkon*
*Keller*
*Garten*

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königsee befindet sich im Thüringer Wald und ist Teil des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt. Sie ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft mit vielen Wäldern, Bergen und Tälern. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rudolstadt (ca. 20 km entfernt) und Ilmenau (ca. 30 km entfernt).

In Königsee gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die Stadt ist auch ein beliebter Kur- und Erholungsort und verfügt über ein Freibad und eine Kuranlage.

Die Immobilien in Königsee sind geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage mit Garten. Auch Neubauwohnungen und Baugrundstücke sind hier zu finden. Die Preise für Immobilien sind in Königsee im Vergleich zu anderen Städten in Thüringen moderat.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A71 und die Bundesstraße B85 gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut.

Insgesamt bietet Königsee eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,66 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB-23-229