Haus zum Verkauf €750.000 748 m²
25709 Marne, Königsstraße 16

Baujahr: 1975
vermietet

8 Stellplätze

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis Ende September 2025 fest vermietet.
Ein Umbau zu Wohnungen in dieser Etage wäre möglich.

Das zum Verkauf stehende Grundstück Königstraße 16 ist mit einem dreigeschossigen in Massivbauweise erstellten Gebäude mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss bebaut.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Innenstadt Marne. Die Sanierung des Gebäudes wurde im Jahre 2010 begonnen und in 2011 abgeschlossen. Darüber hinaus ist die Rückfront teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Fassade im Erdgeschossbereich ist sowohl an der Vorderfront als auch an der Rückfront für die Sportschule entsprechend erneuert worden.

Hinter dem Gebäude befinden sich 8 Stellplätze, die von den Mietern des Hauses genutzt werden können.

In den darüber belegenen Geschossen befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten mit Wohnungen zwischen einem und drei Zimmern. Die Wohnungen erreicht man über ein straßenseitig und ein hofseitig belegenes Treppenhaus..

Das Grundbuch ist mit einem Wegerecht belastet für das am hinteren Teil links benachbarte Grundstück.

Die Wohnungen verfügen über Isolierverglasung sowie Dusch- bzw. Vollbäder und Einbauküchen.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine neue Gaszentralheitungsanlage die 2016 eingebaut wurde mit dezentraler Warmwasserbereitung.

Drei der neun Wohnungen wurden im Jahre 1997 nach Auflösung einer Arztpraxis neu geschaffen, respektive vollständig saniert und mit neuen Bädern und Einbauküchenzeilen ausgestattet.

Darüber hinaus wurden in den anderen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahre 2010 erneuert.

Wir bieten Ihnen das Objekt courtagefrei an!

Besichtigung :
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.

Vertraulichkeit:
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Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg

Irrtum vorbehalten!
Zwischenverkauf vorbehalten!

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 855,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Königsstraße 16
25709 Marne

Die Königstraße ist eine der zentral gelegenen Straßen der Marner Innenstadt und liegt unmittelbar in der Nähe sämtlicher, zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendiger Ladengeschäfte, die Marne aufbietet. Darüber hinaus sind die kleine Fußgängerzone Marnes sowie die öffentlichen Einrichtungen ebenfalls in direkter Nachbarschaft belegen.

Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf in 350 m² Ladenfläche und 505,77 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Mietflächen sowie die Laufzeiten der gewerblichen Mietverträge und die Höhe der Nettokaltmieten entnehmen Sie bitte der als Anlage beigefügten Einzelmietaufstellung. Das Grundstück optiert mit seiner Ladenfläche zum Vorsteuerabzug.

Sämtliche Mietverträge sind mit Vorauszahlungen für Heizungs- und Betriebskosten abgeschlossen, über die einmal jährlich nach Maßgaben der II. Berechnungsverordnung bzw. Heizkostenverordnung abgerechnet wird.

Die Entwicklung der Mieten innerhalb der Wohn- und Gewerbeflächen ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.