3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 75 m²
51105 Köln (Humboldt-Gremberg), Wetzlarer Straße 16

vermietet
Geschoss: 1

2015 saniert
isolierverglaste Fenster
Tageslichtwannenbad
Gäste-WC
Einbauschrank
Sonnenbalkon
Gegensprechanlage
Kellerraum
Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.874,24 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.307 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 343,54 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 149.056,33 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu.

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem 1. Obergeschoß rechts und verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2015 saniert. Das Angebot umfasst auch einen Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-30 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.874,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.874,24 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Wetzlarer Straße 16
51105 Köln (Humboldt-Gremberg)

Wetzlarer Str. 16, 51105 Humbold-Gremberg

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!