4-Zimmer Wohnung zu vermieten €742 101 m²
51103 Köln (Kalk), Kantstr. 19

2.227,80 €

frei ab 01.09.2024
Geschoss: 4

Die Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Der Bodenbelag ist ein pflegeleichter Designboden in Holzoptik (Vinyl). Badezimmerwände sowie Küchenspiegel sind weiß gefliest, der Badezimmerboden besteht aus anthrazitfarbenen Fliesen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden. Die Duschen sind ebenerdig begehbar. Die Wohnungen werden sowohl über ein Lüftungssystem, als auch über Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zu fast allen Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse. An diese Terrasse grenzt eine Gartenfläche, die dem Mieter zur ausschließlichen Nutzung und Pflege zugewiesen wird. Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.

Bitte beachten Sie, dass die inserierte Wohnung eine Beispielwohnung ist. Die tatsächlich zu besichtigende Wohnung kann in Größe oder Lage innerhalb der beiden Häuser abweichen.

Wohnung ist barrierefrei, Balkon/Loggia, Mieterkeller, Mieterstrom VeedelEnergie ist verfügbar, Kabelanschluss (Glasfaser), Aufzug

Das Neubauprojekt "Kantstraße 17+19" wird zum 01.09.2024 von der GAG Immobilien AG zur Anmietung in energieeffizienter Passivhausbauweise fertiggestellt. Insgesamt werden 26 öffentlich geförderte Wohnungen (Wohnberechtigungsschein Einkommensgruppe A) in barrierefreier Ausstattung für komfortables Wohnen errichtet. Weiterhin werden 2 rollstuhlgerechte Wohnungen und eine integrative Wohngruppe erbaut.

Die Vorteile eines Passivhauses

Ein Passivhaus ist ein energiesparendes Haus mit einer besonders luftdichten und dicken Fassadendämmung, die die Wärme im Haus hält.

Wer in einem Passivhaus wohnt, muss nicht mehr die Fenster zum Lüften öffnen, sondern überlässt dies der Lüftungsanlage: Diese versorgt alle Räume mit vorgewärmter Außenluft und leitet verbrauchte feuchte Luft nach draußen, um Schimmelbildung zu vermeiden.

Die Lüftungsanlage spart Energie, da sie mit einem Wärmerückgewinnungssystem arbeitet, bei dem die Wärmeenergie der verbrauchten Luft an die frische kalte Zuluft abgegeben wird. So wird die kalte Frischluft ohne zusätzlichen Energieaufwand erwärmt und gleichzeitig sind die Räume immer ausreichend belüftet.

Selbstverständlich ist es möglich, bei warmen Außentemperaturen außerhalb der Heizperiode die Fenster zur zusätzlichen Belüftung der Wohnung zu öffnen.
Ist es in der Wohnung einmal kälter als gewünscht, kann sie über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Die Raumwärme wird dann über das Thermostat der Fußbodenheizung geregelt.

Wir werden einen Info-Abend "Energieeffiziente Passivhaus-Mietwohnung" zur ausführlichen Information und eventuellen Fragen durchführen. Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich gerne über den Kontaktbutton.

Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnungen erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung.

Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, der vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage auf alle Etagen führt.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Fahrradstellplätze sind ausreichend in separaten Fahrradräumen in der Tiefgarage vorhanden. Außerdem gibt es Räume zur Unterbringung von Kinderwagen sowie Trockenräume im Kellergeschoss.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen mit direktem Zugang zum Aufzug. Die Kosten pro Stellplatz betragen monatlich 50,00 €. Benötigen Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Sprechen Sie uns gern an. (Hinweis: Die Anmietung von Stellplätzen unterliegt grundsätzlich der Umsatzsteuerpflicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses wird das Vorliegen eines Ausnahmetatbestandes geprüft und kann ggf. vertraglich geregelt werden.)

Die Treppenhausreinigung ist an eine Fremdfirma vergeben und die Gebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Abgerundet wird dieses komfortable und nachhaltige Angebot durch unseren Mieterstrom. Auf den Dächern der Gebäude wird durch eine Photovoltaikanlage Strom lokal produziert, den die GAG hier als Mieterstrom zusätzlich anbietet. Der Strom kann von unseren Mietern direkt vor Ort genutzt werden - falls es einmal knapp werden sollte, kaufen wir 100% Ökostrom dazu. Überschüssiger Strom wird gegen eine Vergütung in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Vorteile sind: . geringere Energiekosten für die Mieter durch entfallende Netzentgelte, Abgaben, Umlagen und Steuern . Beitrag zur umweltschonenden und klimaneutralen Energieversorgung unserer Gebäude. Über die Versorgung mit dem GAG Mieterstrom wird mit der GAG Servicegesellschaft ein separater Vertrag abgeschlossen. (Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten).

Mehr als 45.000 vermietete Wohnungen, rund 700 Gewerbeeinheiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, rund 20.000 Stellplätze und über 6.000 Wohnungen in der Verwaltung - die GAG ist mehr als nur die größte Vermieterin in Köln: Sie ist auch Arbeitgeberin und aktiv an der Entstehung von neuem Wohnraum beteiligt, um Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen ein Zuhause zu bieten. Darüber hinaus modernisiert die GAG kontinuierlich ihre Bestände und entwickelt lebenswerte Quartiere. Eine Rolle mit vielen Facetten, die sie nachhaltig und mit sozialem Engagement für die Menschen in Köln ausfüllt - seit 1913.

Nettokaltmiete: 742,60 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 101,73 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Kantstr. 19
51103 Köln (Kalk)

Der rechtsrheinische Stadtbezirk Kalk grenzt im Norden an Mülheim, im Osten an die Städte Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden an Poll und Porz. Der kleinere Stadtteil Kalk liegt im Rücken von Deutz, zwischen Buchforst, Vingst und Humboldt-Gremberg.

Ehemals eine Region mit Bauernhöfen, wandelte sich Kalk zu einem starken Industriestandort. Die sogenannte "Chemische Kalk" war ein Name mit Klang. Heute ist die Fabrik längst Geschichte. Mit dem Wegfall der Industrie durchlief Kalk einen dynamischen Strukturwandel und ist heute ein spannender Wohn- und Gewerbestandort mit vielen Facetten. Kreative Köpfe schätzen die noch an vielen Stellen erhaltene Industriearchitektur mit ihrer imposanten Architektur. Für jüngere Menschen ist Kalk mittlerweile ein beliebtes Viertel, das neugierig macht und sich ständig weiterentwickelt. Viele modernisierte Wohnungen haben den Stadtteil aufgewertet, viele ältere werden derzeit noch saniert. Zwischen den Köln Arcaden im Westen und der Sünner Brauerei im Osten liegt die 800 Meter lange Flaniermeile von Kalk, die Kalker Hauptstraße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine internationale Gastronomie. Jährlich zur Karnevalszeit findet ein großes Straßenfest statt. Das Evangelische Krankenhaus ist von hier fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.

In Kalk gibt es eine Grundschule, zwei Hauptschulen, zwei Förderschulen sowie ein Gymnasium. Kitas sind in Kalk und in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vorhanden. Durch die Nähe zum Campus der Technischen Hochschule in Deutz ist Kalk ein beliebter Wohnort für Studenten. Mehrere Fitnessstudios, Sportclubs und die Abenteuerhallen lassen keinen Wunsch für Sportler offen. Beim SC Borussia 05 Köln-Kalk gibt es einen modernen Kunstrasenplatz.

Es lohnt sich, auf einen Kaffee in der Traditionsbäckerei im Kalker Stadtgarten vorbeizuschauen oder eine Runde im Bürgerpark Kalk zu spazieren. Die Kalker "Pflanzstelle" ist ein solidarisch organisierter Gemeinschaftsgarten und ein innovatives Idyll für Großstadtgärtner. Auf dem ehemaligen Industriegebiet wird heute gemeinsam geplant und gepflanzt.

Die Koelnmesse, die Lanxess Arena, das Odysseum und die Kölner Innenstadt sind von der Haltestelle Trimbornstraße in wenigen Minuten mit den S-Bahnlinien S12 und S19 erreichbar. Zum internationalen Flughafen Köln/Bonn beträgt die Fahrzeit mit der S19 nur eine Viertelstunde. Zudem verkehren die Buslinien 153, 159, 171, 179, 150 und 193 regelmäßig quer durch das Stadtgebiet. Über den Höhenberger- und Vingster Ring sind die Autobahnkreuze Köln-Ost und Köln-Gremberg mit Anschlussmöglichkeiten an die A3, A4 und A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.