Haus zum Verkauf €440.000 3700 m²
Baujahr: 1957/1979/2007
frei werdend
Geschosse:
2
Dieses Anwesen ist eine Wohnoase für Naturliebhaber und kann für eine grosse Familie als Einfamilienhaus oder als 2-3 Familienhaus genutzt werden. Hier steht eine insgesamte Wohnfläche von ca. 215 qm (ohne Balkone und Terrasse) zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert mit 5 Räumen (1 beheizbarer Abstellraum, kl. Raum mit Stromaggregat, Heizungskeller, Waschküche, Vorratsraum).
Im Erdgeschoss mit 110 qm befinden sich 3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Wintergarten und 1 Terrasse.
Das Obergeschoss mit insgesamt 105 qm wird derzeit als Ferienwohnung mit 2 Zi., Bad mit Dusche und Wanne, sowie 2 Balkone (Ostbalkon/Südbalkon) vermietet. Zusätzlich ist ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon auf diesem Stockwerk. Von den Balkonen aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf die Rhön.
Auf dem ca. 3700 qm großen Grundstück gibt es noch 2 Nebengebäude, die bisher als Gartengeräte- und sonstige Abstellmöglichkeiten genutzt werden, könnten jedoch jederzeit zu einem Atelier/Werkstatt umgestaltet werden. Im Anschluß an das zum Teil eingezäunten Grundstücks erstreckt sich der Wald mit schönen Spazier- und Wanderwegen. Die Auffahrt zum Haus ist mit Sträuchern und blühenden Pflanzen angelegt. In der Kurve steht majestätisch ein wunderschöner Kastanienbaum.
Das Haus wurde 1957 gebaut, danach folgten im Jahre 1969 der Anbau mit Doppelgarage und eine vollumfängliche Modernisierung im Jahre 2007 mit Wärmepumpe/Erdwärme/Solaranlage, Vollwärmedämmung und Photovoltaik brachte alles auf den neuesten Stand. Das EG wurde 2015 in eine barrierefreie/behindertengerechte Wohnung umgebaut. Im Jahr 2019 kam ein Wintergarten als Terrassenüberdachung dazu, mit hochwertiger Markise, Außenjalousien und Insektenschutzgitter. Das Anwesen wurde immer gepflegt, es gibt keine Mängel und kann bei Übergabe sofort bezogen werden.
Wenn Sie diese Oase besichtigen, werden Sie einen Wohlfühleffekt verspüren. Wir freuen uns auf Sie.
Energie-Ausweis wird aktuell erstellt.
2 Einbauküchen
3 Bäder (1 mit Wanne)
Wintergarten mit Markise, Außenjalousien mit Winkelblende und
Funkmotorantrieb, Insektenschutzgitter
Terrasse mit Markise
3 Balkone
Doppelgarage mit Wallbox 11 kW
Wärmepumpe/Erdwärme/Solaranlage
Photovoltaikanlage mit Vertrag bis Ende 2027/Einspeisevergütung 49,6 ct. pro kWh
EG barrierefreie/behindertengerechte Wohnung
Bäder mit Fußbodenheizung
Bodenbeläde: Vinyl und Fliesen
TV-SAT-Anlage
2 Nebengebäude
Pfosten für Wäscheleine feuerverzinkt
Hochbeet
Aufsitzmäher Husqvarna (Allrad-Antrieb) inkl. Mähdeck, Schneeräumschild und Schneeketten
Stromaggregat
diverse Gartengeräte
nach Vereinbarung
Energie-Ausweis wird aktuell erstellt.
Hauptstr. 2
97656 Oberelsbach
Das Anwesen steht in Oberelsbach/Unterfranken in der bayerische Rhön/Biosphärenreservat, im 3-Ländereck Bayern, Hessen und Thüringen.
Alles zum täglichen Gebrauch ist 4 km entfernt zu erreichen: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bauernladen 24 Std., Arzt, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke.
Kindergarten ist ca. 300 m fußläufig zu erreichen. Für Schulen gibt es gute Verbindungen mit dem Bus.
