2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.225 55 m²
22081 Hamburg (Barmbek-Süd), Langenrehm 14

3.675,00 €

frei ab 01.07.2024
Geschoss: 4

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

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**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

Objektadresse: Langenrehm 12-14 in 22081 Hamburg-Barmbek-Süd

Die von uns angebotenen Neubauwohnungen sind kürzlich fertiggestellt worden und werden nun im Erstbezug vermietet. Im 3. und 4. OG sind insgesamt 6 neue Wohnungen auf einem Mehrfamilienhaus von 1956 entstanden. Drei Wohnungen im 4. OG stehen ab dem 01.07.2024 zur Verfügung.

Nach Betreten der 50-55 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen befinden Sie sich in der Diele, die den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet. Der geräumige Wohn- und Essbereich sucht seinesgleichen; die großen bodentiefen Fenster lassen viel Sonnenlicht in die Wohnung strahlen. Als Fußbodenbelag wurde hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die hohen Decken in Verbindung mit der sichtbaren Holzdecke schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die harmonisch mit den Bäumen vor dem Haus verschmilzt und für ein warmes, einladendes Wohnambiente sorgt. Eine kleine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld und Arbeitsfläche wird vom Vermieter gestellt. Platz für den eigenen Kühlschrank und die Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die 12-18 m² großen Dachterrassen (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) sind nach Westen ausgerichtet und bieten den Mietern Ruhe und die Möglichkeit, die Sonnentage in Hamburg zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist zur Rückseite des Hauses gerichtet; der Architekt hat sogar an eine Schranknische gedacht. Das Duschbad ist bewusst modern und hochwertig eingerichtet; eine bodenebene Walk-in-Dusche, Waschtisch, Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 6 m² zugeordnet. Das Haus hat keinen Fahrstuhl. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2023, die Warmwasseraufbereitung mit Strom. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 40,59 kWh/m²a (A). Der eigene Strom- und Wasserverbrauch kommt noch hinzu.

Es stehen insgesamt drei Wohnungen zur Auswahl, die Ausstattung ist gleich. Bei der Besichtigung ist es möglich, beide Wohnungstypen zu sehen. Bitte teilen Sie uns nach der Besichtigung mit, für welche Wohnung Sie sich interessieren. Die kleinere Wohnung kostet € 1.100,00 kalt. Die Wohnungen werden an maximal zwei Personen vermietet; Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Es wird ein Hamburger Wohnraum-Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 15.06.2024, 01.07.2024 oder nach Vereinbarung möglich.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Langenrehm 14
22081 Hamburg (Barmbek-Süd)

Der belebte und sehr beliebte Stadtteil Barmbek-Süd gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Herzen Hamburgs. Restaurants, Café und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie an den Einkaufsstraßen Dehnhaide, Barmbek Markt und an der etwas weiter entfernten Fuhlsbüttler Straße. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist sehr gut, denn zu Fuß erreichen Sie die Haltestelle Dehnhaide in nur 2 Minuten und die Haltestelle Barmbek in nur 10 Minuten. Von hier aus können Sie mit der U3 oder der S1 in 10 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten den Horner Kreisel und von dort die Autobahnen A1 und A24. Der Stadtpark bietet Platz zum Erholen und Verweilen. Außerdem stehen Ihnen hier ein breit gefächertes Schulangebot, diverse Kindergärten sowie Spielplätze zu Verfügung.