3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 78 m²
60320 Frankfurt am Main (Dornbusch), Walter-Leiske-Straße 56

Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 3,57 %), verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages !

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

* Immobilien - auch weiterhin mit die sicherste Kapitalanlage ….…
Was bleibt in Zeiten von Krieg, Rezession, hoher Inflation, extremen Zinsen – kaum nennenswerten Neubauten ….. als einzig perspektivische Anlagemöglichkeit für Ihre Ersparnisse oder zur Bildung von Eigenkapital ?

Natürlich – auch weiterhin nur der Kauf von wertbeständigen Bestandsimmobilien (Häusern, Eigentumswohnungen …..). Nur sie sichern Ihnen, gerade jetzt, aber auch zukünftig, in Zeiten von Krieg, wirtschaftlichen Unsicherheiten und extremen Krisen, trotz aller “ Dumm- und wichtigtuenden Miesrednern ….. “, sofern in heutigen Zeiten überhaupt denn möglich, noch sichere Anlagemöglichkeiten für Ihre Ersparnisse, bestehendes Vermögen, Erbschaften und die Bildung von größerem Investitions- und Eigenkapital für Ihren zukünftigen Start in die Selbstständigkeit !

….. dies ist natürlich auch einer der Hauptgründe, warum derzeit am Immobilienmarkt wahrnehmbare Zurückhaltung (bei Verkaufsobjekten) vorherrscht, Eigentümer Ihre Immobilien kaum verkaufen und nur sehr wenige, werthaltige Immobilien in guten Lagen zum Kauf angeboten werden. Und wenn einmal doch, dann zu absoluten Höchstpreisen.

Unsere Eigentumswohnung (in stark nachgefragter Lage im Stadtteil Dornbusch) bietet hier zweifelsohne eine seltene - lukrative Alternative und noch gute Anlagemöglichkeit !

Sie suchen eine zentral gelegene, gute Adresse in der Mainmetropole Frankfurt und dies zu überzeugenden – sehr guten Konditionen !

Hier unser Top-Angebot:

Im Stadtteil Dornbusch, einer der guten, bevorzugten und angesagten Wohngegenden der Mainmetropole-Frankfurt, einem beliebten Frankfurter Stadtteil mit hoher Kauf- und Mietnachfrage (Nähe Sinai-Park), finden Sie im Erdgeschoss der Walter-Leiske-Str. 56 (60320 Frankfurt am Main), in einem gepflegten, in großen Teilen von den Wohnungseigentümern noch selbst bewohnten Wohnhaus, die beworbene, sehr schöne, vollständig renovierte, vor geraumer Zeit sanierte 3 -Zimmerwohnung.

Die Eigentumswohnung verbindet ideale Verkehrsanbindungen mit angenehmem Wohnen und überzeugt mit ihrem vorteilhaften, modernen Zuschnitt (ca. 78 m² Wohnfläche), gehobener Ausstattung, hellem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, gesicherter (gepanzerter) Eingangstür, Wohnzimmer mit Doppelflügeltür (Glas - und großer Fensterfront) mit Zugang zur teils überdachten Terrasse (kl. Gartenanteil), separater Küche, saniertem Badezimmer (Wanne/Dusche, WC, Waschmaschinen-Stellplatz), kl. Abstellraum sowie geräumigem Kelleranteil und sicherem Pkw-Stellplatz (in Tiefgarage).

Die Wohnung ist daher bestens geeignet für die kleine Familie mit Kind, das berufstätige Paar, die Geschäftsfrau/ den Geschäftsmann, anspruchsvollen Single und Pendler mit benötigten besten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt der Mainmetropole, deren Stadtteile oder ins angrenzende Umland (Rhein-Main-Gebiet) bis in den Main-Taunus-Raum.

Hier noch einige Details zum Kaufobjekt (ETW):

HAUSEINGANG + TREPPENHAUS
Zur von uns beworbenen, im EG gelegenen ETW, gelangt man über gepflegte Außenanlagen und das Treppenhaus oder von der Tiefgarage (Pkw-Stellplatz) mit dem Aufzug.

DIELE + ABSTELLKAMMER
Der Wohnungszugang erfolgt über die gesicherte (gepanzerte) Eingangstür zunächst in den zentralen, großzügigen Dielenbereich (Gegensprechanlage) und von dort in sämtliche Wohn-/ Nutzbereiche mit Abstellkammer.

WOHNRÄUME 1 – 3 (….. Terrasse, Garten)
Helles Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit hochwertigem Laminatboden. Wohnzimmer mit großer Doppelflügeltür (Glas) und Zugang zur an Gebäuderückseite gelegenen, (teil)überdachten Terrasse mit kl. Gartenanteil.

KÜCHE (..... ohne EBK)
Moderne, helle Tageslicht-Küche mit allen erforderlichen Elektro-/ Wasseranschlüssen und ausreichend Platz für Ihre eigene EBK ….. .

BADEZIMMER
Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne (Dusche), Waschbecken und Stellplatz für Ihre Waschmaschine ....

HEIZUNG + WARMWASSER
Die Wohnung verfügt über Zentralheizung mit Wassererwärmung.

BODENBELAG + elektr. ROLLLÄDEN
Hochwertiger Laminatboden über den gesamten Wohnbereich, ausgenommen Badezimmer und Küche, Bad mit hellen (weißen) Wand- und dunklen, modernen Bodenfliesen, Küche mit Bodenfliesen …. Sämtliche Wohnräume (Fenster und Tür/ Balkon) ausgestattet mit elektr. Rollläden (programmierbar).

TELEFON-/ KABELANSCHLUSS + KELLERRAUM
Die Wohnung verfügt über schnelle Internetzugänge, moderne Telefon-/ Kabelanschlüsse und einen zugehörigen, trockenen - geräumigen Kellerraum.

PKW-STELLPLATZ (TG) - PARKPLÄTZE + SONSTIGE RÄUME
Die beworbene Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz in sicherer Tiefgarage (über Rolltor) und weitere frei nutzbare Parkplätze (Besucher) in unmittelbarer Nähe. Mit genutzt werden können gemeinschaftliche Fahrradräume und für die Wäsche ein Trockenraum im Keller.

NACHFRAGE (DORNBUSCH)
Sollten die eingestellten Fotos, der Grundriss und die Beschreibung der Wohnung Ihren Wünschen und Erwartungen entsprechen, dann ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie unverzüglich einen Besichtigungstermin, denn Wohnungen in angesagten Frankfurter Stadtteilen, wie hier im Dornbusch, erfreuen sich großer Beliebtheit (Nachfrage) und sind, gerade in Zeiten fehlender Wohnungs- und allgemein äußerst geringer Immobilienangebote in kürzester Zeit wieder neu vermietet oder wie hier verkauft.

Wohnung nicht vermietet
Die von uns beworbene Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber, direkt nach Kaufabwicklung zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt im vollständig renovierten, sehr guten Zustand !

Vor Weitergabe kaufrelevanter Unterlagen und Absprache von Besichtigungen, bitten wir, uns bereits beim Erstkontakt, entweder in der Kontaktmail oder spätestens im persönlichen telefonischen Gespräch, Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung zu belegen oder zumindest nachvollziehbar zu erläutern. Nur dann vereinbaren wir Besichtigungstermine !

Wir erlauben uns nachdrücklich darauf hinzuweisen, dass Besichtigungen der inserierten Wohnung ausnahmslos nur nach Absprache/ Abstimmung mit beauftragtem Makler (Hans-Jürgen Dünger – Immobilien-Dünger) stattfinden. Das eigenständige Betreten des Wohnhauses, ohne Abstimmung eines Termins, sowie die Kontaktaufnahme mit derzeitigen Mietern oder Nachbarn, führt automatisch zum Abbruch jeglicher “ Verkaufsgespräche “.

Sollten Sie den Makler (uns) nicht persönlich (unter Mob.: 0179/ 2159881) erreichen, bitten wir um Nachricht an Immobilien-Duenger@t-online.de .

Nach Erstbesichtigung und nachdrücklich versichertem Kaufinteresse übergeben wir Ihnen gerne eine umfangreiche Zusammenstellung aller kaufrelevanten Unterlagen mit ca. 120 aussagekräftigen Fotos vom Kaufobjekt (auf USB-Stick).

(*) Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben wurden durch den beauftragten Immobilienmakler bestmöglich recherchiert und zusammengestellt. Diese beruhen bzw. resultieren nicht nur aus vorliegenden Unterlagen, sondern auch auf Informationen Dritter (beispielsweise Hausverwaltungen, den Verkäufern, Firmen …..). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Immobilien-Dünger keine Haftung.

Walter-Leiske-Straße 56
60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

DORNBUSCH
Der Stadtteil Dornbusch ist ein lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen aller Art) und Geschäften des alltäglichen Bedarfs, so z.B. einem in unmittelbarer Nähe gelegenen Discounter mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Er wird geprägt durch die U-Bahn Frankfurts, die hier oberirdisch verkehrt. Sie besitzt eine eigene Trasse inmitten der Eschersheimer Landstraße und befindet sich mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Von Ihrer neu erworbenen Wohnung (Walter-Leiske-Str. 56, 60320 Frankfurt am Main) erreichen Sie künftig gut und schnell, als Berufspendler oder Selbständiger, mit dem eigenen Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln (S/U-Bahnanschluss, so der U1, U2, U3, U8 - am Ostrand des Stadtteils die U5 und über Busverbindungen) die nächstgelegenen Städte Frankfurts sowie sonstige Einrichtungen im Rhein-Main-Gebiet bis in den Main-Taunus-Kreis. Der nächste Autobahnanschluss Miquelallee (A66, B8/ B40) ist nur wenige Minuten entfernt, außerdem die Verkehrsanbindungen zur A5 und A661.

* H I G H L I G H T S *
Die von uns beworbene, sehr ruhig gelegene 3 -Zimmerwohnung befindet sich in der Nähe zu bekannten Grünanlagen (Bertramswiese, Sinaipark, Klimsch-Park …..) mit vielen Freizeiteinrichtungen, Plätzen zum Entspannen, Spazierengehen und Relaxen. Aber auch attraktive Kneipen, allseits bekannte Restaurants, angesagte Szene- Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich noch gut erreichbar in Ihrer Nähe. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Feiern und " Klönen " mit Familie, Freunden und Geschäftspartnern …..